世相を斬るブログ

日本の暗部をさらけ出す 格差社会、非正規フリーター問題、大企業下請けいじめ、違法残業、パワハラ問題etc 

【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路★2

1: ノチラ ★ 2017/07/15(土) 12:55:15.61 id:CAP_USER
日本での根強い「マイホーム信仰」。「家賃を払うのはもったいない」といって、結婚や出産を機に住宅ローンを借りる人が多い。人気なのは高額なタワーマンションだ。しかし日本の人口はすでに減り始めている。建物にしか価値がない「タワマン」を買って、本当に大丈夫なのか。不動産市場のプロである牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』(NHK出版新書)から、ある30代夫婦のエピソードを紹介しよう――。

先日、ある30代の夫婦から住宅購入の相談を受けました。

Dさん夫婦は都心の一流上場企業で共働き世帯、保育園に通う4歳と1歳の女の子の子どもがいます。2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です。今、彼らが住んでいるのは、交通の便が良い家賃15万円の都心の賃貸マンションで、広さは55平方メートルと4人家族にはやや手狭になりました。

そんなDさん夫婦が、子どもが増えて賃貸マンションでは狭くなってきたので、東京湾岸部のタワーマンション(タワマン)を購入したいというご相談でした。その1室の価格は7500万円ほど。資金計画をたずねると、こつこつ貯めてきた貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。

彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。
中略

「ええ、たしかにローンは長いですね。35年だと60歳を過ぎるので、退職時にもローンが少し残る計算ですが、年齢が上がれば給料は増えるだろうし、残ったら退職金で返してしまえばいいかなと思いました。これからも生活費は切り詰めて、貯金ができたらその都度、期限前返済をしていけば、なんとかなると思っています」

なるほど、もっともな理由です。続いて旦那さん。

「僕も人生、住宅ローンに縛られるのはちょっとどうかなとは思っていますが、家族のためですし。それにローンを支払っていけば、いずれ家は自分のものになるわけでしょう。湾岸部のこの場所は、2020年の東京オリンピック以降も発展すると聞きました。欲しい人が増えて人気のエリアになれば、途中で物件を売って儲かるかもしれないじゃないですか。ま、それもありかなと思っているんです」

旦那さんはどうやら「投資」としても考えているようです。最後に、家を買わなければならない理由をあらためて聞くと、奥さまはこう答えました。

「たしかに大丈夫かなという不安はあります。でも長期間で住宅ローンを組める今のうちに買っておかないと、このままずっと賃貸というのも不安なんです。だって、最近は都心のマンション価格がどんどん上がっているし、家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう。それに家族向けの賃貸住宅は、ろくなものがないというじゃないですか。年をとると大家も貸してくれないといいますし。もし住宅ローンを組むのなら、若いうちからのほうが、返済は結果的に楽だと思ったんです」

私はこうしたDさん夫妻との会話に、実は驚きを禁じえませんでした。世の中のあらゆる情報を瞬時に取り入れて、それを活用しながら「しなやかな」生き方をするネット世代です。まさに「これから世代」ともいえる彼らが、家については意外と「マイホーム」の典型的な発想にとどまっていたのです。

ローン総額は9800万円になる
日々の買い物には一切の無駄なく、常に合理的な判断を下していく彼らが「何のために家を持つのか」という問いに対して、「今のうちに持っておいたほうがいい」という曖昧な視点しかありません。しかも35年も先のことを「まあ大丈夫だろう」という不確かな確信で、これからの人生で稼ぐおカネの大半(金利分を含めると9800万円!)を投じようとしているのです。いったい何がそうさせるのでしょうか。

優しく笑う夫婦を見ながら、この「マイホーム」という言葉の持つ魔力を考えさせられました。その後、彼らは念願のタワマンの一室を手にしたと聞きます。

「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。
http://president.jp/articles/-/22551

【住居】7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路 [無断転載禁止]?2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1500030199/

 

23: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:15:52.16 id:gBvMR6DS
>>1
>都心のマンション価格がどんどん上がっているし、
>家賃をいくら払っても自分のものには一生ならないわけでしょう

マンションも別に自分の物にはならないよ。

 

29: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:18:35.02 id:Zt9B0INx
おまいらほんとにいい奴だな。
利己的な奴なら金を使える奴には使ってもらったほうがいいからと
>>1の夫婦を擁護してライターをたたくだろうにw

 

33: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:22:58.51 id:gXruO2ra
>>1
肝心の末路が書いてないじゃん
離婚して借金だけとかさ

 

195: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:58:23.62 ID:0AGPjIFj
>>1
家は買った方が得だよ。間違いなく。
先行きに困って逃げるしかない時、賃貸は金にならないけど持家ならローンが残っていてもとりあえず現金にはできる。
その差はデカイよ。

 

206: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:16:25.79 ID:8KebNEq/
>>195
> 持家ならローンが残っていてもとりあえず現金にはできる。

ローンが完済されるまでは抵当権がついているから、買い手は
つかない。

繰り上げ完済するか、別の担保を差し出せば、抵当権を抹消
して売れるようになるが、それが出来る人なら、夜逃げする必要は
ない。

 

301: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:55:32.51 id:m1L0EkQU
>>289
6500万も借りたら>>1に書いてある通りローン総額9800万、月々23万返済金額で更に管理費1万修繕積立金1万(5年ごとに1万くらい上がる)。
20万で済むわけないだろ

 

309: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:20:20.93 id:l1axIBwM
>>301
残念
9,800万って金利2.5%で計算してるんだな
変動金利だと月17万だよ

 

327: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:44:12.87 id:fA1f7WO9
>>301
プラス恐怖の駐車場代

 

303: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:05:26.66 ID:3MumifZp
>>1
こうゆいバカがいるから経済が回る
と先生が言ってた

 

357: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:14:55.92 id:j8i8sz6m
>>1
>貯金が夫婦あわせて1000万円強あり、これに住宅ローンで6500万円を借りて購入したいとの計画でした。

現在30歳で6500万円を35年払いか
しかしこれでローン審査が通るわけ?

 

359: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:16:35.75 ID:/1K7QQ7A
>>357
余裕で通る!8000万あたりまで行けるぞ

 

375: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:32:03.61 id:j8i8sz6m
>>359
>余裕で通る!8000万あたりまで行けるぞ

その割には3000万程度の審査でも落ちる奴がいる

 

373: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:30:11.01 id:mXXzbSNo
>>1の末路

生活に行き詰まり
離婚して元旦那は子供にも会えず毎月15万円の養育費を送金

元妻は子供二人連れて実家に転がり込み
親の世話になってパート勤務

 

407: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:57:35.52 id:Pa1+7L7E
>>1
バスは運賃払っても自分のものにならないから無駄だけど
乗用車はローン払い終われば自分のものになる

みたいな理屈なんだけど、こういう発想は一般的なの?

 

604: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:32:48.59 id:Z4zoIfdm
>>1
>年齢が上がれば給料は増えるだろうし

考えがゆとりwwwwwww

 

2: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 12:57:41.84 ID:8XOaNEpK
ローン払い終わったころには廃墟

 

291: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:25:54.05 id:AYbF9WwB
>>2人の年収を合わせると1000万円を超える共働き世帯ですから、どこから見てもリッチなご家庭です

ドケチ生活すれば10年で返済出来るな

 

3: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:00:26.04 id:Fs8lSaqM
35年のうちに修繕も必要だし。積み立てるだろうけど。
20年後に、まずどうなってるのやら。内装もガタガタ。
水回りもボロボロ。

 

517: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:59:05.21 ID:9VZ91jFE
>>3
さらに湾岸地域だと地震液状化、壁に亀裂、傾き化で悲惨な状態に

 

4: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:00:57.32 id:Om8/dGKj
>>彼らは「ゆとり世代」に近い年齢です。

ヲチ?結論?

 

5: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:01:04.94 id:qdZCYPpc
高層階の連中が低層階の奴を見下してるのになwww

 

467: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:27:19.90 id:O5NE7L72
>>5
でも住所は同じ。見下せるはずがない。

 

484: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:11:02.64 id:wb9COeVj
>>5
都内 はしご車 高層階

でググって見るとよい

 

6: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:01:38.05 id:kXH0Hu5n
湾岸部はヒアリが住み着きはじめたから、もうダメやろね。横浜とか港区とか。ざまぁ(笑)

 

7: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:01:54.43 id:cPlO+o26
てかそんな高層ビルが東京にあるん?
払い終わったら廃墟???どこだよそれw

 

165: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:02:52.48 ID:4GyFl8SP
>>7
そうですね
中国人の大家族と独居老人でにぎわい続けます

 

8: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:02:09.79 id:d7j4GQq5
東京都民とは、江戸時代から「長屋」で乱行を重ねた末父親が分からなくなった町人と、
百年前まで肥桶を担いでた百姓が混血した成れの果てなのだ

日本の最上級階級と言えば言わずもがな吹上御所にお住まいのご一家である
家柄、品位、格式を始め並大抵の階級では彼等に対抗出来ないが、実は天皇家は東京の人じゃ無い事実は良く知られている
では、日本の上流階級の方々はどこにお住まいですか?と言う疑問が産まれるが、実はこれまた東京にいないのだ
何かあれば霞ヶ関や丸の内から畿内まで御用聞きが走り回る。ここまでが日本の支配階級層と言えよう

では、都民とは一体なんなのか。
今の南麻布3~5丁目辺りで暮らすレベルは一般に富裕層と信じられているが、家中からご先祖様より受け継いだ肥溜めの残り香が漂う為、実際には日本のエスタブリッシュ階級から全く相手にされない
次いで、虎ノ門5丁目や白金2丁目で150坪以上の戸建住まいの都民。これらは血統、品格共に劣るが辛うじて上級都民に含めて良いだろう
ただ、いずれも江戸住まい10代目位の足立区、墨田区民の江戸っ子から今もなお成金と馬鹿にされ続け、何も言い返せないのがトラウマらしい。

恐ろしい事に、世田谷区や文京区で暮らす更に下層階級の都民が実在する。彼等は、都民カースト制の最下層を構成するアンタッチャブルに他ならなず、常にカッペロンダリングする方法を模索している
日頃から地方民を馬鹿にするしかアイデンティティを保つ術が無く、それ故にエスタブリッシュ層から蛇蝎の如く嫌われている
これが東京の真の姿なのだ

あ、江東区タワマン最上階とかは雑兵カッペ

 

169: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:07:58.35 id:JZLshE2Z
>>8
翔んで埼玉東京版もやって欲しいな

 

9: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:02:37.19 id:WVmOF/Wd
都心部はまだ良いだろうが、地方は廃墟だらけになるだろうな。

 

17: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:12:28.45 id:urq0LgbD
>>9
都心も首都直下地震→機能移転のコンボであうと
新首都が仮に名古屋になれば
かつての京都、大阪のように東京も落ちぶれる
新首都が仮に名古屋になれば

 

38: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:27:57.09 id:QA6FzUdU
>>17
東京から名古屋の実家に戻ったワシ狂喜

 

138: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:43:20.84 ID:1zQb6BS9
>>17
瑞穂グラウンドが国立競技場に
小牧が国際空港に

 

204: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:09:29.87 id:GYFB5loL
>>138
そして!名古屋市役所が国会議事堂になるのだ!!

 

205: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:14:03.45 id:NH5AKeXT
>>204
やっとかめ~

 

20: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:14:25.78 id:tkZSo+hV
>>9
南米とかイギリスみたいにマフィアとか
難民外人が住み着く

 

10: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:02:52.16 ID:7ZZX3tlm
そんな奴おらんやろ

 

11: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:05:45.59 id:ex45ssnJ
共益費を払わない世帯が増えてくれば廃墟まっしぐらやど。

 

12: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:06:53.06 id:PKEV4uXd
資産価値が下がり(タワーマンションは既に下がり初めている)、更に建築不備も見つかり、務めていた会社を首になり、離婚する。膨大な借金(ローン)だけが残る。
女の浅知恵ならばともかく、大の男がこのくらいの事がよめないのは致命的やで。

 

13: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:07:34.10 id:sKhtnt8W
東京でマンションにいたがるのはだいたいヨメのミエ。
マトモなヤシは値上がりをみこして建売を三郷や千葉に構える。

 

14: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:08:19.37 id:LrA3yzqQ
>>13
その論理だと普通は、買わないが妥当

 

25: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:16:20.56 id:sKhtnt8W
>>14

それがナゼかヨメに押し切られて東京マンソンに移る。借金増やして。
ソースはオレの身内。住宅ローンでクビが回らない。クソ杉。

 

26: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:17:16.94 id:tkZSo+hV
>>25
そりゃ専業主婦は
腐る程時間あるしね
都会に住まないと時間潰せないよ

 

15: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:10:36.19 ID:1PGB4nDC
どこが末路なのよw
職場が近いならアリじゃね
売る時二束三文でも時間的なメリットはある

 

18: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:12:47.47 id:urq0LgbD
>>15
賃貸でOK

 

28: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:17:32.15 id:cPlO+o26
>>15
そう、時は金なり
俺には往復4時間とかの
馬鹿が理解できてない
おまえの時間はそんなに安いのかと

 

468: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:27:28.66 id:H62cyuo4
>>28
時給換算、1800円で往復4時間20分の俺は生きてる意味が分からない。

 

507: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 02:09:26.41 id:WZAp7fSg
>>15
>>28
まさにこれ
自分の時給は1万超えなんではっきりいって職場近くじゃないと割に合わない
徒歩10分で悠々だよ
地震があっても余裕で歩ける

 

512: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:09:29.67 ID:27i3JZtV
>>28
そういうゴミみたいなのがほとんどだから問題なんだろ。
国の問題なんだよこれは。しくじると日本が終わる。
もう無理ぽいけど

 

16: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:12:06.35 id:sKZ1ZNM3
マイホーム信仰は危険だ!
なぜ危険かというと、本を買って読んで下さい!
ってひどい

 

529: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 05:56:05.01 id:A4zBQdjk
>>16
自分で金を出さないからだまされる

 

19: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:14:18.64 id:J3g5Rte8
タワマン今トレンドということになっている付加価値
有名企業が手がけているという付加価値
高層の方が景観が良いという付加価値

住宅の直接関係のない付加価値がてんこ盛りなので、高く売れる時期に転売するなら良いかもしれないけど(今後もタワマン人気が続けばの話だが)、すみ続けるなら無駄が多い買い物

 

21: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:15:06.08 id:Fig/J+1z
あんたがたタワマン~♪

 

22: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:15:26.61 ID:5rIWA3ZB
という設定

 

24: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:16:04.13 id:MqUdzntc
姉夫婦が大阪でタワマンもどきに住んでるが、
口を開けば私は勝ち組だと喧伝したがるので会うのも連絡とるのも避けている。

 

27: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:17:24.62 id:oU0jF+TF
日本って住宅費用が異常だよね。
規制改革ってここやるべきだよ。
多くの人が異様な住居費用を払うために人生無駄にしている。
海外みたいに、家なんて1000万以下で庭付きが買えるのが普通とか、
25年たっても中古で売れば3分の1ぐらいはかえってくるとか見たいなふうにならないと。

 

31: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:20:12.41 id:tkZSo+hV
>>27
そんなんしたら上流階級が
遊ぶためのゴルフ場とかホテルとか作る場所
なくなるやん
却下
お前ら貧民奴隷は狭いアパートに住み
高い税金を払い俺ら上流階級を養う運命
ウサギの様に生きろ

 

74: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:49:11.42 id:cCY42WfL
>>27
アホみたいに
人や企業が一局集中してるから
仕方がない

それに追従しなければ良いのだろうけど
労働者も馬鹿みたいに都心勤務に憧れるから
アホなループから逃れられない。

IT関係なんて地方に拡散すりゃ良いのに。

 

88: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:58:07.24 ID:bE/BtL9o
>>74
おまえは、栃木県のIT企業と、六本木ヒルズのIT企業どっちに憧れる?

どっちに人材が集まると考えれば、それは無理だと理解できるだろう

 

93: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:01:09.48 id:W90DZYYW
>>88
大手自動車メーカーですら優秀なITエンジニアを確保できないからわざわざ東京にIT部門を作ってるんだよな
もうITエンジニアは田舎に住んでる時点で負けなんだよな

 

95: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:02:12.74 id:kFoPPFBP
>>88
ITの良さ全く分かってないな…

 

171: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:15:12.28 id:MwN2woob
>>27
イギリスの田舎の友達によると向こうも住宅相場変わらんみたいだよ
ものっそ田舎に行けばそんなのもあるかも知らんけど
ただ、部屋数はこっちより一部屋ふた部屋多かったり地下付きだったりするのと庭が広かったりするから(庭の広さはまちまち)、割安感はあるかもしれない
ただ、どれも建物はとても古いのと、向こうはあまりリフォームに熱心ではないらしい(だから住民が自らリフォームしたりすることがざら)

 

30: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:19:04.91 ID:6DNDkFKG
そんな長いローンじゃ賃貸と同じかそれより酷いじゃん。

 

32: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:20:50.33 id:X5IZY/qe
>いずれ家は自分のもの

は? 長屋に住む権利だけだろ。ついでにローンと大規模修繕の金を出す義務ゲット
共益費だってあるし、見栄考えなければ賃貸と変わらん

 

34: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:23:45.28 id:RNo4AyOc
タワマンって建て替え時期を迎えたら再建築できないだろ
まぁババ抜きみたいなもんだなw

 

35: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:24:15.85 id:KeO4Wy9u
一軒家買ったわ
夢だったホームシアターも作った
ホームシアターのために、マンションじゃなくて一軒家買ったようなもんだ(笑)

  

 

36: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:25:00.18 id:tkZSo+hV
>>35
映画すぐ飽きる
アホやな

 

297: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:45:37.46 ID:5l0WZo7P
>>36
同意
もっと違うとこに金かけろよ

 

383: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:36:51.21 ID:535+mRoM
>>297 余計なお世話

 

37: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:27:31.28 ID:H9+0Pz0+
今だって家余りまくっているのに、投資とかあほかと。

 

39: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:28:03.33 id:sKhtnt8W
>>37

マンション投資なんてサギだぞ?

 

252: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:08:46.53 id:DgDgZa/x
>>39
マンションに限らず場所による

 

40: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:28:05.83 ID:E/b78CfE
タワーマンションっの立替えや全面修繕ってどうやるんだろう?
再開発に当たって立ち退き費用が出れば当たりかな?

 

44: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:30:05.60 id:urq0LgbD
>>40
湯沢のリゾートマンションをみればタワマンの末路が分かる

 

50: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:35:50.33 id:ZLjN+qEI
>>44
10年前に業界専門誌で特集が組まれていた。

「誰も解体の方法を考えていなかった!」と専門家が言っていたw
「これからみんなで考えよう」ってw

その専門家も疑問に思って、周りの専門家に聞いたが誰も知らず、
どうやら誰も解体方法を考えていなったという結論に至ってました。

 

52: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:37:01.27 id:ZLjN+qEI
>>50

ごめん。アンカーをミスった。

>>40が正解。

 

77: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:49:58.31 id:Zt9B0INx
>>50
赤坂プリンスホテルとか上野の不忍池近くに建ってた
ソフィテル東京ホテルとかの超高層ビルの解体工事は業界から注目されてたしね。

解体コストが安くならないと廃墟として放置されるタワーマンションの
問題が発生するかもなあ

 

107: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:15:22.05 id:ZLjN+qEI
>>77
当時、ダンジョンになるのかなぁ、サバイバルゲームが出来るなと言って笑っていましたが。

 

78: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:50:14.57 id:YXkh0/jX
>>40
ヒント
赤坂プリンス

50年先、タワマンの建て替え問題がでる頃は
容積率緩和とセットになって
タワマン100階建てで再建築だよ。

 

79: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:52:07.64 id:ARUAwnJG
>>78
赤プリは都庁と同じ人が設計したんやで
維持費莫大にかかる、雨漏りするとかは建物の古さの問題ではなく設計者の問題や

 

82: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:53:56.08 id:YXkh0/jX
>>79
丹下作品の何もわかってないな

 

85: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:55:20.87 id:Zt9B0INx
>>79
フジテレビ....

 

83: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:54:16.76 id:ARUAwnJG
>>78
中古マンションは例え広尾ガーデンヒルズでも銀行の担保価値がないからローン組めんのよ

 

113: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:19:00.86 id:urq0LgbD
>>78
東京みたいな地球で一番地震が多い都市で
100階建てマンションとか無理だよ
耐震性が維持できない

 

178: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:33:11.33 id:ltdRIJCl
>>78
タワマンと赤坂プリンスを一緒にするとか

 

41: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:28:46.28 id:yolUIX70
一軒家建てた。ついでにパネル20kw設置した。ちょっとした発電所

 

42: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:29:10.94 id:dQqGYKwW
愛知だと
年収300万円でマンション買います!
とかのCMやってんだぜ

しかもボッタクリ価格のワンルームwww

 

43: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:29:45.09 id:xfGQs6b6
普通に、物件価格に対して年収も貯金も少ないだろ

 

56: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:38:08.56 id:l1axIBwM
>>43
ローンと管理費の月支払額が家賃と変わらないってところ否定しないとその夫婦には響かないよ

 

45: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:30:11.08 id:OGFLrGUP
高いよなあ

 

46: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:31:50.01 id:mcx/5sEe
ローン返済が大変だね

 

47: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:32:09.82 id:pRE5/IO1
都心まで一時間の千葉なら、タワマン3LDKを10万以下で買えるのに。

 

48: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:32:41.51 id:pRE5/IO1
>>47
間違え、借りれるのに。

 

49: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:35:19.56 id:FF3iTboq
5000万稼いでても俺は6500万のマンション買った
(控除狙い)
手取りは多いとはいえ、1000万しかないのに7500万は無謀じゃねーか?

 

286: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:14:42.94 id:FLjDRvnm
>>49
俺を雇ってくれ
年収400万でいいから

 

51: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:36:46.72 id:cq9D5ah0
30代半ばで夫婦とも大手勤務だと世帯年収は1500はあると思う
それでも7500万のマンションをローンで買うのは無理があるんじゃね・・・
ローンのために人生を費やしてローンが終わるとボロボロのマンションが残るだけ
子供も2人もいると何も贅沢できんだろ・・・

 

53: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:37:03.65 id:OiyPSTrD
マジかよクワマン
最低だな

 

496: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:44:58.16 ID:/ecjIOsa
>>53
ハイ
撤収します

 

54: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:37:05.17 id:hiBSSA5q
兄の嫁さんは専業主婦のままで兄は二回、家を買ったな 1回は6000万の中古、バブル真っ盛りか、
退職とともに、やはり6000万の中古を買った。 正確には年収は知らないが一度だけ、30代半ばのころに、1300万ぐらいと
言っていたな。多い時で2000万ぐらい、ここ3年も2000万以上かな、推測だけど。

嫁さんが働かなくても子供一人を大学まで行かせて2回、家を買えるんだと思った

 

55: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:37:16.79 ID:5SXULPoe
地方都市なら郊外の土地100坪&新築一戸建てが3,000万で買えるのに
東京の人は大変だね。
我が家はこれからの季節週末の夜は毎晩庭で夕食だよ。

 

60: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:39:05.81 id:l1axIBwM
>>55
虫や蚊が出るからそんなの無理
何のバツゲーム?

 

63: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:41:14.94 ID:5SXULPoe
>>60
ネットスクリーンタープや虫よけ蝋燭焚けばぜんぜんOKだよ。
大型のランタンを離れたところにおけば虫はそっちに飛んでくし・・

 

65: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:41:42.34 id:ZLjN+qEI
>>60
確かタワマンの高層階は蚊がいないんだっけw

でも、常に揺れているせいで体調が悪くなるという話もあるよ。

 

57: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:38:09.81 id:cq9D5ah0
つーか、タワマンって原発と同じで、だれも終わらせ方を考えてなかったりする?
老朽化したらどうすんだろ・・・

 

58: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:38:25.93 id:ZLjN+qEI
タワマンは子育てに良くないという説があるんだよなぁ・・・

外出が少なくなるとか、アレルギーになるとか・・・

 

126: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:28:32.67 id:cjidXJwk
>>58
それらは知らないけど、子供が高所不感症になるらしいな
あと高層階は不妊になりやすいらしい

 

130: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:33:31.12 id:urq0LgbD
>>58
高所平気症は本当にある
修学旅行とかで高台から転落事故を起こすのはタワマンの子供が圧倒的に多いらしい

 

59: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:38:30.49 ID:1sSJUBoc
子供の教育費考えずに自分達が贅沢することしか考えて無いとしか思えないな
こんな親に育てられて子供が出来損なわないか、いらん心配だけどw

 

61: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:40:37.02 id:yD97cwLm
7500円のタクワンとか高級すぎるだろ

 

62: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:40:42.20 id:cq9D5ah0
7500もするようなタワマンよりも江戸川区や足立区や北区あたりに住めば都内でありながら良き生活もできると思うがね

 

68: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:42:18.46 id:l1axIBwM
>>62
一般的には中央区のマンションは北区や江戸川区のマンションより減価率がずっと低い
しかもこれからますますそうなることは予想されている

 

465: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:25:40.60 id:NfSpBsK2
>>62
足立区と北区を一階にしてる時点でアホ過ぎる
話にならない

 

64: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:41:40.00 ID:8E1TwrXy
ローンを払うだけで住めると思ったら大間違い。
管理費と修繕積立と駐車場代を払わなければならない。
高級マンションだと、その合計は10万以上ではないかい?

 

71: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:44:21.01 ID:8E1TwrXy
>>64
税金を忘れてた。
7500万円の物件の税金て、年100万くらい?

 

73: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:46:20.55 id:l1axIBwM
>>71
20万くらいだよ

 

92: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:01:06.57 ID:8E1TwrXy
>>73
20万円?マジ?安!!
うちのマンション、1600万で買って、築30年の田舎のぼろマンションだけど、税金は10万近い。

 

72: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:44:58.50 id:l1axIBwM
>>64
パークタワー晴海の管理費と修繕積立金と6,500万のローン返済額は多分合計月20万くらい
賃貸なら当然もっとする
ここを否定しないと何言っても通じない
多分筆者もそれは否定出来なかった

全ては異常な低金利のせい

 

84: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:54:56.84 ID:8E1TwrXy
>>72
>>パークタワー晴海の管理費と修繕積立金と6,500万のローン返済額は多分合計月20万くらい

いやいや、約20万円はほとんどローンの返済額。高級マンションの維持管理費は最低でも5万円はするでしょう?
あと、税金が月8万円くらい?

 

97: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:03:08.97 ID:y7+Fv+Se
>>84
世間知らずだね

6500万の変動金利のローン返済額は月17万程度
管理費と修繕積立金は月3万程度
固定資産税は年20万程度、だけどローン控除40万

 

99: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:07:43.59 id:ARUAwnJG
>>97
>管理費と修繕積立金は月3万程度
>固定資産税は年20万程度、だけどローン控除40万

管理費、修繕積立金、固定資産税は   実際に払う分の金額
ローン控除は   所得から控除される金額
知らない人が誤解するような紛らわしい言い方するな

 

104: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:10:46.09 ID:y7+Fv+Se
>>99
いいえ
ローン控除は税額控除です

 

114: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:20:18.59 id:ARUAwnJG
>>104
調べたら10年間でトータル400万円税金が少なくなるんだな
住宅買わすために国も必死だな

 

103: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:10:44.95 ID:8E1TwrXy
>>97
管理費と修繕積立の割合が気になる。
合計3万円だと、サービスも手抜きで、大規模修理にも支障が出そう。

 

66: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:42:05.59 id:Y54UOJgd
名古屋の人間としては7500万のマンションを買うという発想が無いな…。

 

67: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:42:12.00 id:YnkIpjPe
一戸建ては自家用車
マンションはバス
どちらを選ぶかはその人次第だけど
マンションは性善説で成り立ってるのが怖いな
しかし2chは高収入が多いねえ(笑)

 

69: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:42:29.81 id:jJrOeyAK
いいじゃん特に売却しやすそうな物件ならおかしくはない
もちろん誰にも先のことなど判らないワケだし
ただ様々な想定に対してその覚悟があることが大事なんじゃねーの

 

70: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:43:15.24 id:lctCGlGb
一部のブランドを除いて価値そのものが
暴落していると予想される

事情があって売っても膨大な借金が残るだけ状態
になっているであろう

 

75: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:49:16.68 id:hP95kF6E
少子化、資本主義の限界、国民や労働力の海外流出、金持ちの為の政策、地震大国など
この国の価値は下がる意外ないのに何故土地や物件に価値があると思ったのか謎

 

86: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:56:07.89 id:l1axIBwM
>>75
こんだけ財政ファイナンスみたいなことして、インフレ率2%のアベノミクス賞賛してた国の人にそれ言っちゃうの?

 

220: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:04:57.06 id:w7nDy9BX
>>75
>何故土地や物件に価値があると思ったのか謎

敗戦までは日本では土地には今のような意味での資産価値はなかったが、
敗戦と同時になだれ込んできた中国人が中国社会特有の土地本位制を日本に持ち込んだ。
中国人は東京・横浜の一等地、朝鮮人は民家や神社の敷地を奪い不動産ブローカーを始めた。
バブル期、これら特アの不動産ブローカーが日本で荒稼ぎした莫大な資金を武器に
アメリカや豪州の不動産業界でも中国式不動産錬金術で支配しようとしたが
向こうの政府が日本の二の舞いにならないよう速攻で法律を変えて防衛した。
不動産屋だったトランプが中国人や朝鮮人を信用しないのは特アの商売のやり方を長年みてきたこともある。

 

76: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:49:31.27 id:ARUAwnJG
これ叩いてる奴は対案出せや

家賃15万の55㎡の賃貸に家族4人で住み続けるのか
もっと広くて家賃が高い賃貸に引っ越すのか
もっと安い郊外バス便の新築建売買うのか

 

81: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:52:59.88 id:YXkh0/jX
>>76
中古マンションをリフォームして住む。
そんな人が多くなってきたから
リフォーム業は大盛況。

 

237: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:28:30.90 id:oTYfJdLg
>>81
すぐに建て替えの時期になるんじゃね?

 

242: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:37:49.35 id:cjidXJwk
>>237
ほとんどのマンションは手続的、費用的に建て替え困難だから
いくとこまでいくでしょ

 

80: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:52:21.94 id:kFoPPFBP
今は売る時期だろ?

 

87: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:56:23.64 ID:bE/BtL9o
この夫婦は「家賃15万」という馬鹿げた賃貸してるから、マイホーム購入したほうが得って考えた感じだな。
しかも、低金利・住宅ローン控除がいつまで続くか分からんって思うと、購入したいって気持ちは分からんでもない

が、将来は自己破産まっしぐらだろうがなw

 

91: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:00:48.93 id:kFoPPFBP
>>87
買うこと自体は悪くないけど高すぎだわな
オリンピック終わったら不動産価格どうなるんだろ…

 

89: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 13:59:59.24 id:hP95kF6E
本当に家族を思うなら子供に語学(英語)習得と台湾あたりへの移住を視野にをおすすめする

 

90: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:00:40.81 id:w85LtMf6
タワマンは駅直結か最低でも5分以内にしとけ

でないと数十年後は人が減り管理費に潰される

 

106: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:14:03.69 id:GqZl39KY
>>90
マンションも一戸建ても駅距離で勝敗が別れるのは鉄板だよね
定期的に違う方向に流そうとするのは何故だろ

 

94: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:01:28.88 ID:E/b78CfE
誰も建て替えや壊し方知らないって恐ろしいね。

 

96: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:02:51.59 id:qn6zOgtn
購入と賃貸でどちらが得かは永遠に終わりがない議論だと思うんだが

ある種の条件(この場合は共働き夫婦)を加えればはっきり黒白が出る(この場合はタワマン購入は×)とこの記事は言いたいの?

 

98: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:07:38.22 id:C6REH0ru
庶民的だなぁ。

 

100: 冫青山デルマ冫 2017/07/15(土) 14:08:08.52 id:VZxOxJo9
タワマンで思い出したけどタフマンのマークってどう見てもポコチンだよな?
ヤクルトおばさんから買うんだけどなんか眼差しがエロい

 

101: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:09:22.88 id:Vje8hAel
まー、身の丈にあった生活をしろって事だな

 

102: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:09:25.13 id:BWUlwVZd
妄想の創作記事ではないのか?

 

105: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:11:29.49 id:kFoPPFBP
>>102
バブルの時はこんなんがゴロゴロしてたらしいよ
給料下がってローンで苦しんでるけど
北向きで陽当たり悪くて売るに売れない物件とか

 

471: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:27:51.59 id:NfSpBsK2
>>105
今は陽当たり少ない方がいいのよ
連日暑いでしょ
昔の価値観は通用しないよ

 

108: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:15:33.19 id:CX5s3Poy
7500万の物件だとおそらくそのマンションの住民の世帯平均収入は
1500万くらいだと思うけど、1000万に毛が生えた収入だと相対的に
いけてない現実目の当たりにしてストレスたまりそうだね 
 奥さんがこれで見栄ぱりだと悲惨だろうなあ 今後

 

116: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:21:34.18 ID:8rr6Yd6U
>>108
世帯年収1500万で6000万ローン組むの?
こえー世界だな。
うちは地方都市だが世帯年収1000万で2000万のローンでも豊かさは感じないのに。

 

122: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:24:03.97 ID:y7+Fv+Se
>>116
逆に何にそんな使ってんの?
手取りに対する住居費の割合が3割くらいは都内なら少なくないと思うけど
年収1,500万で6,000万のローンだと3割どころか2割近いよ

 

131: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:36:06.68 ID:8rr6Yd6U
>>122
基本、嫁さん任せだからよく知らん。貯金残高も知らない。
共働きで私の小遣いは月10万あるから(結婚時の約束)、そこは普通のお父さんよりはちょっと豊かもしれん。
すみません、そこはセコい嘘ついてました。
ただ車は国産の中古だし、子供の教育も普通の塾にいかせている程度だし、趣味はジョギングだけだし、いわゆるリッチな生活ではないよ。

 

120: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:22:59.40 id:ARUAwnJG
>>108
>奥さんがこれで見栄ぱりだと悲惨だろうなあ 今後
それ見栄ってわけじゃないんだよ。
女の人は自分が置かれた状況で周囲の人と同じように振る舞わないと精神的に安定が保てないんだよ。
逆に低所得者が多い環境に置いてしまうと生活費はそれほどかからないだろうけど奥さんがマイルドヤンキーっぽくなる。

 

109: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:17:05.97 id:nhPajWaH
株、連日で同じ時間帯に入る160億円の注文 買ったのは誰だ 日本経済新聞

市場では「公的な性格の資金」との指摘も出ています。

この記事、もっと話題になっていいと思うんだけど。
連日15時過ぎに160億円の注文が入り、株価2万円が維持されている、どうやら年金が買ってるらしいと。
日本政府による株価偽装。税金使って何やってんだ?安倍がおれたちの年金を溶かしてるんだろ。

2017/06/30  健康になるためのブログ
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31556


   日 本 か ら 始 ま る 世 界 的 株 式 市 場 の 大 暴 落

日本で始まる株式市場の崩壊は世界中に反響するでしょう。
終いには政府にも支えることができなくなり、どん底に落ちていきます。
日本政府がアメリカ国債の25%を引き出すと世界経済が破綻しマ人トレーヤは出現します。
UFOがとてつもない数で姿を表すでしょう。

非常に間もなくマ人トレーヤをテレビで見るでしょう。
マ人トレーヤは「匿名」で、毎日テレビに現れ、質問に答えます。
彼は非常に物静かなやり方で話します。彼の控えめな態度に混乱してはなりません。


   最 初 に な く な る の は 世 界 の 株 式 市 場

世界に振りかかる負担は莫大です。そのコストは、職場の喪失であり、突然の働き手の失業です。
新しい社会の中に存在する場はなくなるでしょう。


   抑 制 の な い 成 長 に 基 づ く 経 済 政 策 は 終 焉

日本国民はどう対処すればいいのか
新しい政権は民意を反映し、食糧、住宅、健康、教育、最後に防衛です。
国民の意志を裏切ることは、極端な場合、自殺や殺人にまでつながります。
民衆の指導者は職業的政治家ではない人々から見つかるのです。


   世 界 平 和 の 脅 威 イ ス ラ エ ル  イ ラ ン  ア メ リカ

イスラエルの役割は、パレスチナに許しを請うことです。
この国(日本)は、同盟国だからという理由でアメリカの行動に沈黙していますが、
(日本の有権者は)アメリカによる侵略に反対の声を上げなければなりません。
彼らが世界中に‘民主的’制度を確立したいという衝動をコントロールするのは、マ人トレーヤの任務です。


   1 4 歳 以 上 の 人 々 は 心 の 内 で 聞 く で し ょ う

マ人トレーヤが世界に向かって話をする時、初めて本当の身分を明らかにされます。
およそ25分か35分、史上初、世界的規模のテレパシーによる接触が起こります。
日時はあらかじめメディアが時間を知らせるでしょう。
sssp://o.8ch.net/w5qb.png

 

110: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:17:53.32 ID:q+8TtpvS
年収がしっかり有れば困らないのでしょう
年収(税抜き)の3分の1で普通に生活出来るかが分かれ目
夫婦合わせて手取り月収が安定していれば余裕でしょ
でも夫婦の間に子が出来たら一気にバランス崩れる
離婚なんてしたら売り払っても借金だけ背負う事に成り自己破産という言葉がちらつく結果に成る

 

111: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:18:04.71 id:kanv1hQd
賃貸だろうが持ち家だろうが、結局働きつづけなくちゃいけないことには変わりない

収入に余裕があったってもうちょっと金があればもうちょっと贅沢できるのにって認識は変わらない

手元の小金がちょっと多くたって、それじゃどうにもならない事態に巻き込まれる危険は常に隣り合わせ

最初の一回は運良く金でごまかせても、その時点で素寒貧、じゃあ最初から素寒貧だって大した違いはない

人生で重要なのは決断して前に進むことであって、無駄に悩んで停滞しつづけることじゃない

安全な博打を打てば安全な人生、人生がそんなに甘かったら誰も苦労はしない

 

112: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:18:59.72 id:lIWEVs7c
オレなんて年収150万だけど一戸建て住んでるぜ

 

115: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:21:25.10 ID:B+coS8mC
なんか虚構の臭いがするな。
いくら若い夫婦で35年ローンだったとしても世帯収入1000万円で7500万円はない…

 

117: (,,゚д゚)さん 頭スカスカ 2017/07/15(土) 14:21:54.78 id:JR1e1J04
人類消滅1年後(荒んだSE:ヒュルルー)
窓ガラスは嵐で割れ、鳥たちの造巣地として
便利に利用されていることでしょう

 

118: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:21:55.47 id:ru9lLxRs
若い時はいいが、還暦過ぎて40階のマンションに住む気にならん
その頃はボロボロだしな
新婚時に賃貸でタワマンを借りて、子供が出来たら高級住宅地に戸建てを建てるのがベストだな

 

119: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:22:36.54 id:ILUzUTvY
マンションなんか解体もされないし、100年くらい住めるから新しいのを買う必要はない

 

121: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:23:25.88 id:qn6zOgtn
築20年マンソン。値崩れしない最上階東南角と一階北側の部屋で坪単価が当初の倍以上に広がった。
将来建て替える時ってこの格差は均されるんだろうな。最上階の人たちかわいそう。

 

123: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:25:51.00 id:TjskZP2L
相続した田舎の別宅、ほったらかしにしていたら
購入希望者が名乗り出て来てめでたく売約、臨時収入でリフォームするわ

 

124: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:27:21.45 id:BWX0Ytd7
豪雨で戸建ては流されたりするリスクはあるんだなと思う
地震リスクもあるし
タワーマンションは20-30年以降を読めないリスクがある
難しい判断だね
リスクとコスパを管理できた人が勝ち

 

125: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:28:01.97 ID:6VVdUC8+
この手の話題は結局ないものねだりで自己正当化を押し付け合うだけのスレになるよな

 

127: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:30:13.15 id:vBR/o12j
糞田舎で堅牢な戸建てを作れる人が勝ち
都心部のウサギ小屋も湾岸タワマンも将来性は無い

 

129: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:32:40.34 id:ARUAwnJG
>>127
クソ田舎でも公務員でそれなりの収入が安定してあるのなら良いけど
田舎の不動産は最終的には無価値というか解体費の分実質マイナス価値になるから
まあ住宅も耐久消費財だとはっきり理解してできるから、そういう意味では良いね

 

128: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:31:19.50 id:G3HoI/Ul
年収の3倍以上とか怖くて無理だわ…

 

261: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:31:16.30 ID:46k+Yvkw
>>128
家を買うってそんなもんじゃないか
というか3倍で済むなら安い方

 

132: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:36:41.78 ID:/T2or4f7
かわいそス
>米国】ハワイの高層住宅で火災、3人死亡 日本人にも人気の物件 [無断転載禁止]©2ch.net
>http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1500090612/

 

133: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:36:50.03 id:ARUAwnJG
日本の住宅が高いと思ってる人がいるがそれは大間違い
日本の住宅価格自体は異様に安いんだよ
日本の場合は新築建て放題で総戸数管理されてないから外国みたいに需要より供給が少ないという状態が維持されてないから値上がりしないんだよ

逆に言うと、外国では一度買ってしまえば総戸数管理に守られてるから住宅は値崩れしない
日本の場合は余程の都心でない限り長期ローンが終わった頃に手放そうとしてもほぼ無価値

 

134: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:38:31.65 id:xnNB25ro
日本は人口減少社会だから全国で不動産なんて余りまくってるし、団塊世代が死ねばこれからもっと余る

一部の例外中の例外を取り上げたところで、大多数の日本人にとっては投資的な意味から不動産を買う価値なんてないに等しい

むしろ修繕費や固定資産税にカネがかかる
家の価値なんて本人達が住まいとしていかに住みよくて満足出来るかだけだよ

 

136: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:42:07.18 id:yolUIX70
>>134
だけど30年家賃払い続けたら家買えちゃうんだよね。

 

141: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:44:15.11 id:VItMLsXM
>>136
築30年のボロマンションだけどね

 

142: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:44:59.07 id:yolUIX70
>>141
何もないよりマシだけどね

 

143: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:45:29.34 id:ARUAwnJG
>>136
でも賃貸だと新婚さん2人の時や子供が巣立った後で2人になってから
家賃の高い4LDKの賃貸に住み続け人なんていない

でも購入となると家族構成が最大に膨らむ時期に対応した広さを購入することになる

 

145: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:47:14.74 id:yolUIX70
>>143
それ何か問題?

言うは易しだけどステージに合わせるなんて結局コスト高くなるよ

 

148: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:48:59.48 id:ARUAwnJG
>>145
2人暮らしで家賃の高い4LDK借り続けるなんてもったいなくね?

 

149: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:49:47.80 id:yolUIX70
>>148
子育て終わったら2LDKでいいの?
客間すらないじゃん

 

147: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:48:15.48 id:yolUIX70
>>143
むしろ子育て期にまともなとこ借り続けるコストって賃貸とんでもないと思うよ

 

139: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:43:35.68 id:ARUAwnJG
>>134
購入するまったく同じ物件を賃貸して数十年住み続けるのなら購入の方が得。

住宅ローンなら金利1%程度でローン減税あり、不動産投資ローンは3%台で所得税までとられる
自分で住んでたら空室期間0だが賃貸だと空室期間や入居者入れ替わり時の修繕費が必要
あと賃貸だと不動産屋に払う賃貸管理手数料が必要。
そういうのがすべて家賃には転嫁されてるからトータルでは賃貸の方が高くなる。

 

551: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:40:31.33 ID:7r+6cALm
>>139
住宅ローン減税があるから買うほうが得って・・・
賃貸の大家さんは、建物代の大半+ローン金利の全部+修繕費+固定資産税を
経費で落とせるんだよ。

>>172
修繕費が高騰した結果、積立金では全然足りないケースが出て来てるんだが。
容積率に余裕がある時は立て替えでしのげることもあるけれども、
それができなければ、スラム化・廃墟化まっしぐら。

>>457
利回り3%台にしかならない物件を買って住むバカ発見、っていう話でしょ?
貸す人はもちろんいないよ。貸すつもりの人は、そんな割高な物件を買わないから。

 

135: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:39:57.90 ID:Ax+fCAsP
内装水廻りリフォーム代は800万程度かかる
リフォームしなけりゃローン終わった頃にはゴミ負債

 

137: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:42:58.57 id:vFUVmJTv
オリンピックと震災が終わって、団塊が死ぬまで不動産は時期悪

 

140: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:43:52.86 id:cIYiLA41
都内のタワマンに分譲賃貸で住んでたけどすげー快適だったわ
各階にゴミ捨て場があるw
まあ家の前にゴミ捨て場がある部屋は最悪だがw

でも震災の時、上の階の奴は部屋に帰れなくてロビーにたむろしてたわ
喉元過ぎればって奴かな

タワマンは一時的に住むには良いけどローンで買う勇気は無いw
30年後どうなるか未知の世界だぜ?

 

144: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:46:31.15 id:VItMLsXM
>>140
自分がまさに都心のタワマン賃貸で快適すぎる。
通勤も楽だし。

 

146: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:47:38.99 ID:4fXmnoUF
浜松原発だっけ?
あそこの原発は絶対廃炉にした方がいいと思う。

あそこポシャると関東全員アウトでしょ?

 

150: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:50:36.76 id:mxtDMO9T
アホだな。

物価や家賃の高いトンキンから、過疎の田舎に移住すればいい。
過疎の村では、家も提供してくれるところもある。
農業や漁業に転職すれば、田舎で広い土地と安い物価で、トンキンより贅沢に暮らせる。

 

 

151: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:51:47.50 id:yolUIX70
>>150
田舎でも建築費変わらないから安くもないよ。まともな住居は。

生命かけるような耐震基準満たない廃屋はタダみたいなもんだが

 

154: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:53:48.97 id:G3HoI/Ul
>>150
過疎地域はダメ
医療や消費、あらゆる面でセンター化、効率化しないと高齢化の中で日本は競争力が無くなっていく

 

155: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:55:06.96 id:yolUIX70
>>154
地方でもやっぱ国立大の設置都市の郊外辺りまでだね。

 

158: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:56:32.26 id:G3HoI/Ul
>>155
地方は県庁所在地の市外は殲滅させても良いと思う

 

159: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:57:25.38 id:yolUIX70
>>158
自然に消滅すると思うよ。人口減で

 

160: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:58:36.36 id:G3HoI/Ul
>>159
ただ、一部の人は地方を存続させようとするから、無駄が生じているのだよね
地方は病院は一個にして兵糧攻めにして欲しい

 

163: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:00:22.11 id:yolUIX70
>>160
ほっときゃ消えるよ。診療所しかなくなった夕張が未来なんだから。

 

170: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:13:05.54 id:yjRKXyKg
>>158
中国人や韓国人が住み着くから壊滅はしないだろうな

 

324: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:42:47.62 id:ZLjN+qEI
>>158
明治維新後は地方のが金持ちだった。

ずっと都市部や工業を支えるために、税収により地方から都市へお金が流れていた。

日露戦争前後で地方が疲弊したらしい。

経済戦争で負ければ、案外、地方の方が豊になるかもしれない。

 

152: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:52:07.14 id:G3HoI/Ul
東京一極集中とか言われるけど、本当は東京、品川、新橋集中なんだよな

所沢、川越、藤沢、千葉、立川、八王子、浦和、松戸
この辺りにも職場が分散すると通勤での労働力のロスや時間が増えることでの消費の拡大とか色々なメリットがありそうなのに

 

153: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:52:49.02 id:T9IYCaUf
タワマン買えないバカが騒いでるなw
都内の便利なとこに住もうと思ったら7500万でも買った方が賃貸より得です。この低金利で住宅ローン控除もあるのに買わないで家賃補助もない会社で高い家賃払ってるなら買った方が圧倒的にいい。
都心勤務で金ないなら千葉でも埼玉でも安い賃貸に住んでてくださいw

 

156: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:55:09.48 id:G3HoI/Ul
>>153
バブルカラ30年間の景気動向を振り返ると買うリスクもそれなりにありそうじゃない?

 

157: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 14:56:13.69 id:Esd7GMhZ
>>153
だよね

ただ今の分譲価格だと値上がりはまず見込めないので
住み潰し前提だな

 

369: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:28:24.30 ID:5zDZ0wKe
>>153
7500万の最近の湾岸エリアのマンションって便利な場所か?
タワマンのくせに駅から遠い物件だらけじゃん。結局部屋出てから電車乗ってるか乗るまでに何分かかんだよって物件ばっかりだろ?
都心の便利な立地のマンションは7500じゃ全然買えないだろ。
駅直結だと市川のタワーでさえ7500くらいするぞ。

 

161: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:00:06.46 id:fV0Vy2Hp
共働き1000万ちょいで6500万とか
生活切り詰めなきゃならないのかな?
ウチは多少の贅沢がしたいから田舎に
平屋を3000万ちょいで建てることにした

 

166: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:02:53.59 id:yolUIX70
>>161
平屋いいね。ちょっと前なら全面太陽光で建築費の半分は賄えたね

 

162: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:00:18.59 id:qn6zOgtn
20代で子作りするならすぐに買ったほうがいい
子供のための支出がピークになる中高生の時に親の年齢が30代だと黙ってても自治体やあちこちから支援金が入ってくる
晩婚の部長さんよりも可処分所得は高くなる

子作りしないなら家を買う理由は、あまりない気がする

 

164: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:02:19.27 ID:z+eZyDuZ
一部上場で二人の年収を合わせて1000万程度
貯金も1000万程度
どこがリッチなんだ?

年取ってからでも都内近郊の築浅中古マンショなら1000万円で買えるぞ

 

167: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:04:30.72 ID:y7+Fv+Se
これ問題の根源はアパートローンと同じ
金利のせい

 

168: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:07:31.81 id:K8UeouwP
タワマンの改修工費って


足場組むだけで十数億円かかるって知らないで35年ローン組んで買う馬鹿夫婦

 

175: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:23:10.92 ID:3zKsPE3f
>>168
タワマンの大規模修繕は実績が出てきてるけど、そんなにかからないんじゃないかな。
いずれにせよ、一世帯あたりの負担は戸建ての修繕よりも割安になるよ。

 

172: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:16:16.64 id:T9IYCaUf
タワマンの修繕費気にしてるバカはもっとタワマンのこと勉強してから書き込もうな。
一生住むことないだろうから関係ないと思うが。
タワマンはスケールメリットもあり、修繕費は値上がりしていくとはいっても常識の範囲内な上に、計画的です。
佃のリバーシティを始め、1990年後半から2000年初期に建てられたタワマン一期生が続々と大規模修繕費を行っておりノウハウも十分たまってます。

 

176: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:27:47.17 id:VItMLsXM
>>172
タワマン買ったの?いくら?

 

224: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:10:34.62 id:w7nDy9BX
>>172
「タワーマンション 大規模修繕」でググるとそうは思えないんだが。
「拒否」「辞退」「修繕できない」など不穏な単語がくっついて出てくる。

 

232: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:21:49.78 ID:3zKsPE3f
>>224
内容まで読んでる?
下記リンクみたいな構造が複雑なマンションでさえ成功してるんだから
問題は無いと思っていいだろうね。
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/

>>225
例え田舎でも戸建てとマンションのメリット・デメリットは存在するけど
都会の生活環境を知ってるかな? ごちゃごちゃした環境のビルの狭間の戸建ては
糞高い上に日照の問題なんかもあるから、マンションの方が快適というケースもあるよ。
都心の高級住宅地なんかはまた別だけどね。いずれにせよ、都心で戸建てを持とうと思ったら
数億~の話になっちゃうからね。ちなみに、日本でさえ10億以上のマンションも存在して買い手もいるし、
世界に目を向ければ、モナコのタワマンの最上階なんて400億円以上するからね。
それでも需要はある。金持ちにしか分からない世界だよ。

 

173: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:19:56.31 id:mRex0hEW
ローンの他に
タワマンだと、高額な維持費・管理費・修繕積立金・駐車場代
これだけでも、年間100万円以上かかるだろうな

 

174: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:19:59.75 id:TRJS2d/X
正直、先のことはわからないし、不幸なこともあると思う。
しかしながら、牧野知弘氏が本を売りたいということだけは
確実にわかる(笑)

 

177: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:29:44.01 id:MaQugvT0
嫁がおもむろにスカートをたくしあげて

 「見て見て~! わたしのタワマン(笑)」

どうよ?

 

179: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:33:19.03 ID:60l9AR+E
外人は黙っててくれないか
特に中国、韓国の人

 

180: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:33:57.41 id:oVPvlOpb
色々難しいね
なんにしてもマンションを「買う」選択はしないだろうけど。

 

181: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:36:50.39 id:LvzQzXSf
ロレックスとタマワン、どちらが
資産になるのですかね?
やはり時計?

 

182: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:38:12.04 id:HWlbx3rA
この夫婦くらいのリスクが取れない人生とか嫌だけどなw
年収500万円のやつが3500万円の郊外駅遠マンション買うよりよっぽど良いと思うけど。
お前らの年収の5倍以内理論って日本の平均である500~600万円の人達はどうすればいいの?

 

183: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:44:14.29 id:Z8NpV2DA
この話を創作だとか言ってるやつ多いけど、
住宅ローンの現場にいる俺からすると、こんな話ましなほう。
親が頭金1割出すからとかで安心して、年収の10倍の物件買うバカとかいっぱいいる。

 

196: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:59:06.32 id:vHcNelWy
>>183
馬鹿みたいな授業は削減して
お金とか金融の授業を受けた方がまし

 

184: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:45:47.84 id:ZVpFhiFA
わざわざ、リスクを取る必要が無い。

 

185: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:46:55.13 id:HWlbx3rA
無理して都心タワマンの買ったほうが郊外駅遠の激安マンションより良いだろ?

 

186: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:47:51.84 id:yZWw9l11
社宅、家賃補助ないの

 

187: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:49:31.44 id:RB677m6V
地震、火事が発生した時のことを考えたら上の方に住んでる人は怖くないのかな

 

188: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:51:13.76 id:HWlbx3rA
35歳で年収600万円のやつでも倍率7倍の4200万円くらいのマンションは買うだろうから何もおかしくないと思う。
所得税上がっても限界利益率が上がるメリットのほうが大きいし

 

189: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:51:25.58 ID:/jfPbv2V
家賃払い続けるのは馬鹿馬鹿しい理論ってどうなの?

 

190: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:53:56.35 id:HWlbx3rA
>>189
ここ5年は値上がりしてきたわけだし減価償却否定されちゃうとまぁ賃貸はもったいないかと

 

191: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:55:58.89 id:wotqrW51
タワマンはバカ
まあタワマンの低層階はいいかな

 

192: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:56:27.64 id:HWlbx3rA
俺は32歳年収800万円で5500万円のマンション買おうとしてるけどなw旦那だけの年収倍率7倍まではいけるだろ?

 

193: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:57:09.88 id:dQqGYKwW
リスク取って無理なローン組んで経済成長の安倍さんに貢献してるんだから愛国者認定するわ

 

194: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 15:57:19.12 id:ZVpFhiFA
確かに家賃を払うのは馬鹿馬鹿しい。
が、ローン無しの自宅を所有してるから言えるが、固定資産税等いろいろと金はかかる。
趣味的な事をするなら自宅所有の方がいいが、ただ住むだけなら賃貸でもいいだろ。
これから震災があるのに、都心の物件を買うのが俺には理解できない。

 

197: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:00:21.60 ID:y7+Fv+Se
新築マンションは五輪後もそんな下がらないよ
土木の人手不足はどうしようもないし、安く手に入る用地もない
かといって都心のまともな戸建は億いく
都心近くに住まないと共働きしんどいし

 

198: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:01:26.97 id:ltdRIJCl
賃貸だと将来的にいろんな選択肢がある。
だけど、選択肢があると落ち着かない人も多い。
そういう人はローンで家を買えばいい。

 

199: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:02:10.95 id:a2bnCIEm
足立、墨田は江戸っ子ちゃうだろ

 

200: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:05:22.28 id:TqqS8H0y
30年前に建ったマンションの現状が新築マンションの30年後の姿
古いマンションでも人気の場所を探せばいい

 

202: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:08:19.43 id:eL8rBJzg
>>200
中低層で好立地なら損はないけど、タワマンの維持管理は未知の領域が多すぎる。

 

201: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:07:21.52 id:E6iUTbYJ
夏嫌いにとって1番の勝ち組は、億単位の預貯金ありながら東京に背を向けて
北海道・釧路市の7LDK戸建て買って生涯過ごす事。

理由、今年の夏を見ればわかりますが、
北海道ですら夏は35℃が当たり前になりつつあります。2020年ぐらいから
ですが根釧地区(釧路~根室)だけは上がっても25℃前後、8月もほぼ22℃ぐらいです。
理由はカムチャッカ~千島列島からくる寒流の運ぶ「天然クーラー」

 

212: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:43:40.61 id:cPlO+o26
>>201
老後沖縄は有りだが、北海道は無いな
北米の中西部に住んでたことあったけど
あんな痛い寒さは二度とごめんだぜw

 

215: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:56:11.92 ID:3zKsPE3f
>>201
言ってる内容がいまいちピンとこないが、
暑いのが嫌なら沖縄に行けばいいんじゃないか?
最高でも32~33度くらいだぞ。

しかも、北海道で戸建てってアホだろ。
北海道こそマンションだよ。

 

217: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:57:59.21 ID:3zKsPE3f
>>201
ごめん。後半読んでなかった。
釧路なら最高気温22度くらいなんだね。
冷房の方がコストは1/3くらいで済むし。
自分は冬の寒さの方が嫌だけどな。

 

203: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:08:47.62 id:XFN4GaqA
配偶者が死ねば無料だと思ってるから買えるんだろうね

 

207: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:23:28.37 id:eusp27Am
東京出身の人でタワマン住みって聞いた事ないな・・・・。
やっぱ、あれも『東京で叶える夢』の一つなんじゃね?

 

208: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:32:09.86 id:DsOQ6mMM
1000万で賃貸
すぐ住む世界が違う理解して飽きるって^^

 

209: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:34:43.24 id:juigEGHK
2人の年収を合わせると1000万円超えって、
そんな薄給の人間が7500万のマンション買うっておかしくね?

 

214: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:55:47.34 id:fNRtq79U
>>209
30歳で旦那800万円、奥さん200万円(育休)とかのモデルは薄給ではないだろ

 

210: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:38:07.98 id:G3HoI/Ul
子供が早慶理系とか行ったらどうすんのかね…
医学部は家のために諦めなさい!って言うのかな

まあ、医学部はもう凋落だけどさ…家よりは教育に金かけてあげた方が良いと思うが

 

226: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:16:23.12 id:oONVCCuA
>>210
やっぱり国民皆保険がはたんしますかね?

 

211: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:39:09.04 id:hUZb77Ii
15万って言っても、管理費・修繕積立金・固定資産税はみんな家主負担だから
実質家賃は月10万程度だろ。
さらにこれから高齢化社会になるのは確実なんだから、高齢者に家を貸さないなんて言う
馬鹿大家なんかいたら、自分が破産するだろうww
金利含めて1億近い金を払うなんて、基地外もいいとこだなww

 

213: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:52:05.94 id:G4C3kf46
年収が夫婦合わせて1000万で購入金額7500万ってのはおかしいから、ネタなのか
と思ってしまうけど、自分の同期も年収の割に家を持とうとするやつが多いから
そんな人は実際には多いのかもって思ったよ

マンションは、買うなら現金一括で中古マンション
その後、10~15年くらいで売却して次のマンションを買う
(ローンなんてものはこの時代には、ただの負債でしかない)

その繰り返しでもしてないと、資産価値ダダ下がりで何も残らなくなる
構造はそんな短期間でへたれはしないけど、ライフラインの老朽化が一番の
注意点だ
最近のマンションだと、パイプスペースをメンテしやすいように設計している
ところもあるけど、なかなかそんな親切なことしているところはないし
配管内部をライニング塗装して改修する例もあるけど、錆で詰まっていると
どうにもできなくなる
外壁の改修工事を含めて考えたら、管理費・積立修繕費では到底追いつかない

購入するときも、その先の地価の変動も考慮しないと売り損になる
自分の場合、今回は運が良かったのか購入時の金額を上回った♪
ただ、この先は購入よりは賃貸の方がいいかもね
ちょっと雲行きが怪しいよ

 

218: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:01:37.82 ID:3zKsPE3f
>>213
自分は新築マンションを買って2度売却してるけど
トータルで1千5百万以上の売却益が出てる。
現在の相場は先が読めないけど、今まではマンションは住居兼、投資用として
懸命な判断だったと思う。

 

216: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 16:57:29.68 id:fNRtq79U
皆がマンション高い高い言ってるうちは株と同じで暴落しないもんだよ

 

219: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:03:30.65 ID:/CH1T77E
インタビューの会話中に、だろう、かもしれない、じゃないですかという
フレーズが目につき不安になる。
とても一億弱の買い物をする者の会話とは思えない。

 

221: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:08:13.94 id:ICU0x3gj
当人たちがとっても欲しくて、無理しても
買いたいってなら、他者がどうこういう問題じゃないだろ?9800万でこの不動産買わなかったら、9800万何に使えば有効で当人たちが満足するってのだろうね?後悔も人生だし。

 

222: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:09:34.58 id:OVBOo52c
タワマン建てる程度の立地ならば、資産価値ハードok

中途半端な場所なら、中国人も買ってくれない。

 

223: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:10:33.64 ID:0Hlw8awv
賃貸は馬鹿らしいな
出る時の敷金かえさないヤクザ大家おおいし
最近買うより借りてくれみたいな住宅事情おおいけど

 

225: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:13:12.43 id:EBaklFI5
田舎の者だが、高い金だして集合住宅に住む意味が解らない、こっちは
年中リゾート暮らしみたいなもんだからな。給料クソ安いが

 

228: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:18:50.75 id:ITiADr7T
ローンは年収の3倍まで
年収1000なら3000万円まで
頭金1000万円とあわせ物件は4000万円まで
頭金や年収がもう少しあれば5000万円の物件まで可能

どう考えても7500万円の物件は無理

 

229: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:19:17.64 id:BbDM6BO/
タワマンなんて10年で家を買い換えられるくらいの連中が買うべきものであって
30年ローンで買うような連中が背伸びして手出しするものじゃないな。

 

230: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:19:44.75 ID:0Hlw8awv
ここ8年で3回引っ越し経験してるけど
普段物分りも人の良い大家も退去時にはココがどーのコーの直すからとか
ここは取り替えだのとかいちいちわざとらしい修繕アピールが嫌になる
基本経年劣化は入居者には負担義務ないけど最初の不動産契約では大家不動産側有利の契約されられるわけだし
あー持ち家に憧れるわ

 

231: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:19:50.94 id:LMes17vr
こういう馬鹿なローンを組む人たちが居るから
条件の良い中古が安く手に入る

 

233: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:22:41.59 id:H2X1/2Nc
>>231
俺もそうだった。売り急いでるとかで、全額現金払いってのもあって
築数年のが相場の10%オフくらいで。
差額で100万かけてリフォームして、手数料等ほとんどまかなえたわ。
まあリフォームも競合見積もりですげえ値下げさせたりしたけど。

 

234: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:24:45.54 id:VoR2+sCu
世界的にみれば東京のマンションの相場は激安だし金利も異常に低いよ。払える範囲内なら問題ない

 

235: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:26:04.42 id:ArZ+zyAy
大阪だったら5000万位で買えるのにな
これくらいが適正だろ
何で企業は東京に本社構えて社員の生活を苦しくするようなことしてるんだろ

 

238: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:29:31.54 ID:5cnYa17T
>>235
そりゃあ、多額のローンという鎖で会社に縛り付けるためじゃね?
夫婦で6500万円の鎖が、おれは嫌だね。

 

236: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:27:18.98 id:qhx2O85s
7500万の物件
頭金1000万で6500万のローン。

購入諸経費がスルーされるのは何故なのか。

 

239: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:34:31.02 id:IUl3I8ud
ローンが終わっても、
結局、共益費とか管理費で、
普通の公団マンション家賃位の金は
一生払い続けるんだけどね…

 

240: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:36:12.72 id:uc2M2wnL
というか共働きで1000万越えで6500万の審査通るもんなの?

 

243: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:41:34.69 ID:Y0+drQRH
>>240
今は金利も安いし、いけると思うよ。

実際に俺自身が年収1000万円ジャストで7000万円のローンの審査に2社とも通ったし。
結局、住宅ローン減税を有効活用するために、嫁とのペアローンにしたけど。

 

241: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:37:15.84 id:rZRDlD6s
軽いコンクリートは修理難しいとか聞いたけどどうなん??

 

244: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:46:56.32 ID:7oJ5tsA4
金持ちは持ち家持ちマンションで良い
だが即金で買えない身分ならば賃貸が安全

もし御近所に問題が発生したら貧乏人では我慢しかないという、惨めな事になりうる

まずは賃貸で経験を積み、何が理想的な住まいかを学び、金が出来たら買えば良いのである

 

248: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:59:00.95 id:eL8rBJzg
>>244
2、3年前なら、即金じゃなくても、ローン減税使える10年で払いきれる物件を買っといてもいいと思ったけどね。
今はちょっと高すぎる。

 

245: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:49:30.41 id:s1JRasak
東京で三代目だけど、埋め立てじゃないタワマン買った。
耐震省エネの居住用マンションは、生前贈与の非課税枠がある。
修繕積立金は、年々か定期的に高くなるよ。

 

246: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:56:59.48 id:QPCvVU5L
タワマンのどこがいいの?
マンションって立体長屋のことでしょ?

 

250: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:03:02.23 id:GNFVehIB
>>246
普通に、火事と地震への対応を考えるとねぇ。
まぁ、高層階に住めるわけじゃないし、住む気もないけど。

 

247: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:57:50.96 id:ExW/w6Vx
鉄筋コンクリートの寿命は
30年だよ

 

382: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:35:43.28 id:JkCYwAwQ
>>378
国電のガード下に「鉄道院」とか書いてあったりするけどあれ100年以上経ってるんじゃね?
しかもあんな重い電車が今でも毎日走ってるのに持ちこたえてる。

 

249: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 17:59:15.66 id:B13OeFyq
絶対に買ってはいけない土地:青森
これ以外ならどこでも大丈夫

 

251: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:07:02.70 id:kw4Htp8F
夫婦合わせて1000万ほどの収入があるのに
頭金1000万しかねーのかよ。
この程度の資金管理能力なら、せいぜい総額5000万くらいの物件にしないと
10年後くらいに破綻するなw

 

253: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:11:14.37 id:xXLc51vV
リーマンの時に購入した都内のビルは、今や約三倍になってる。
次のバブルが弾けるのをまつべき

 

254: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:16:08.79 id:KMNkv1nM
津波ザッパー


―終了―

 

255: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:21:18.11 ID:5gVbnMQ0
ばかだな
これからはリニアが通る橋本だよ

 

256: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:25:45.42 id:yD97cwLm
まぁ7500万だろうが3000万だろうがどうでもいいが、
これから買おうとしてる物件に対して金融資産は最低3割位はもってないとさ、
企業で言う所の債務超過状態やからな。

 

270: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:41:05.12 ID:5cnYa17T
>>256
東芝のようにのれん代を過大に評価しておけばOKじゃね?

 

279: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:54:54.62 id:yD97cwLm
>>270
銀行が、勤め先というのれんを見てお金貸してるんだよね。
でもその勤め先を辞め、不渡りを出したらどうなるかっていうと一気に貸しはがしに来る。
その時に債務超過状態になってると借金しか残らない。

 

257: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:28:37.23 id:sOpdJlP7
タワマンについては、場所によっては購入後に値上がりするケースもあることはある。

ただそれを見抜けるかどうかは運次第で、ほとんどは購入後から値下がりを始め、40年後にはむしろ売るに売れない不良物件になってる。

 

258: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:28:43.92 id:KshZ42pf
35年も今の会社があるかもわからんし、給料上がるかもわからないし
病気やリストラの可能性もある
自分の会社は何十年も続くだろうと言う花畑ばかりがローンを組む

 

259: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:29:46.01 id:afZQfdeE
39歳 実家住み(団地) アルバイト 月収10万

移動手段 自転車(ボロ) 友達彼女なし

趣味 テレビ ネット 睡眠 

貯金額1200万


俺はここで何て言えばいいのかな?

 

265: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:34:05.15 id:rbuJsGO9
>>259
今は羽を休めなさい

 

266: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:34:55.62 id:DsOQ6mMM
>>259
見栄とは縁のない生活御立派^^

 

290: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:25:39.30 id:tbp9rmsf
>>259
その収入でどうやって貯金したん?

 

485: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:11:09.25 ID:9/c2dgxg
>>290
月6万/年間72万の貯金を17~18年ぐらいすりゃ貯まる計算

実家住まいで家3万入れて、通信や衣服代で1万って感じか?
足りない分は年末年始やGWお盆休みにバイト追加とかw

 

486: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:15:40.07 id:aqOdFrYh
>>485
俺もそうなんだけど、要するに中高生の生活なんだよな、、、
飯と家が実家にあって趣味も金がかからなければ
中高生のお小遣いで生活できるだろ?という

 

260: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:29:47.06 id:BWX0Ytd7
やっぱり長財布なのかな?

 

268: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:37:44.28 id:IJKfp5aL

 

262: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:32:10.17 id:ZljQRFK0
ベイエリアで保育園に入れない日本シネとか言ってる層がこれ

 

263: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:32:25.19 ID:191HreAq
離婚して妻に部屋持っていかれる

 

264: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:33:03.36 id:OJZKXOe5
>>24
兄弟が犯罪者やひきこもりよりはかなりマシ
迷惑かけられることもないだろうし、親の扶養を責任回避されることも
ないだろうし
いい兄弟持ったと思うことだな

 

267: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:37:05.94 ID:5otdDKyF
車がないと生活できない不便な住宅地は止めたほうがいい
年取ってから詰む

 

269: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:39:41.55 id:DnpbD2Mz
なんで一千二千万の物件を買わないのかな?

中途半端に実力が有って誉められるとやっぱ人生が狂いやすいのか?

 

271: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:45:52.51 id:GuJTMZOr
貯蓄1000万円で買う物件じゃ無い(笑)

 

272: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:47:47.71 id:KYWLoUBW
頭金で半額払えるくらいじゃないとヤバイと思う。30代で夫婦合わせて貯金1000万しかないって、無理だよな。

 

273: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:48:11.66 id:Uw2Ykd5z
| |l ̄|
| |l東|  
| |l電|
| |l_|
|;:;:.... |
|;:;:.... |  
|;:;:.... | ___
|;:;:.... | _Pu_Y゚   
|;:;:.... |・ω・))  
|;:;:.... | ⊂ノ
|;:;:.... |-u'乙
`ー-‐'

 

274: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:49:52.41 id:KZfnpkpO
余裕だろ

 

275: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:49:55.94 id:tLEwfl1y
ダメだこりゃ(*_*)

 

276: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:52:00.46 ID:ZV/J4KnB
世帯収入がたった1000万円で6500万円借金てのがもうね
最低でも2000万円は欲しいし欲を言えば2500万円以上欲しい

 

277: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:52:02.73 id:phInGf1l
夫婦合わせて1000万しか年収ねーのによく7500万の不動産なんか買うな。
この年収じゃ5000万位が限度だぞ。

 

278: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:54:40.13 id:JPLULQYt
年収350万で3000万の中古住宅を一括で買った俺としては,全く問題ないんじゃね。

因みにこのままいくと老後は延べ床面積300平方メートルを一人で住まないといけない・・・

 

280: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 18:58:47.72 id:TRJS2d/X
牧野知弘氏の著書『マイホーム価値革命』(NHK出版新書)

おまえらよく見ろ!
NHKの宣伝に使われているだけだぞ!
将来のことなんて、よくわからないし、この著者が、未来予知できる超能力が
あるわけでもない。
NHKと著者の牧野氏をもうけさせるだけ!

 

281: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:01:33.54 id:VY5jaDqk
年収600万円のやつが4000万円のマンション買うより全然余裕

 

287: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:15:22.69 id:phInGf1l
>>281
単独の稼ぎが年収600万なら4000万位の不動産は買えるだろw普通だよ。
世帯年収1000万しかないのに、6500万の借り入れは単独でできないので二人で借りる事になる。
片方が働けなくなった場合の事とか考えて二人共高額の生命保険なり、障害者保険をかける必要が出てくるし月々の支払いがヤバイ。
そしてタワマンは管理費や修繕費の積立も高い。
借り入れ以外にも金かかる部分が多すぎて、ちょっとした躓きがあった時点で詰む可能性が大。

 

289: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:23:56.39 id:NIiCxnJB
>>287
へえーローン返済額と管理費と修繕積立金の合計でおそらく20万程度なんだけど
15万の家賃の部屋狭いから同じエリアで広い部屋探すとおそらく月20万じゃ済まない
この比較で買うか決めてるんだからそこ否定しないと全く響かないよ
夫婦どちらかが躓いたら終わるけど、本人達に自信あったらもう止められない

 

282: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:04:31.56 ID:77CfiLD6
キャリアウーマンと結婚して
1年に一回会えるか会えないかぐらいの
すれ違いの生活がしたいわ・・・

仕事の方が楽しい('ω')

 

283: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:06:31.98 id:vWcXJrWp
爆乳風俗レポート ハイパーグレイス 染谷ななみ Hcup 凄いです 投稿者:kainexさん
http://cloudfactory.main.jp/es/?p=261043

 

284: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:08:59.83 ID:7OwGYFYm
なんか進学資金で窮して大変なことになる未来しか見えないわ
子供小学中学私学に行かせたら完全に詰み
この世帯年収帯って、一番いらない見栄張りたがる層だもんね

30代夫婦年収3000万越えの歯科医夫妻が子供2人小学から私学で
6000万の家買ってて、老後まで考えるとあんまり余裕ないって言ってるのに

 

293: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:29:08.91 ID:Y0+drQRH
>>284
>30代夫婦年収3000万越えの歯科医夫妻が子供2人小学から私学で
>6000万の家買ってて、老後まで考えるとあんまり余裕ないって言ってるのに
浪費しすぎだろ。

30代で世帯年収1700万円の夫婦で、家は7000万円だが、
子供2人は公立小と認可保育園で老後のための貯えも十分できているぞ。
主に節税を兼ねたDC年金や生命保険、養老保険だが。

 

285: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:10:02.32 id:xNU0MJmr
湾岸部は都心じゃないだろ
どうせなら本当の都心部に買えばいい
あと7000万のマンションの固定資産税がどんなもんか知ってるのだろうか

 

288: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:16:33.69 ID:/jfPbv2V
婚活中ですが、こんな嫁貰ったら人生詰みまつか?

 

292: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:29:07.77 id:SFYf9uhd
FJネクスト迷惑 ガーラ・グランディ品川不買運動4・2ch.net

http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1484147697/

 

294: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:30:35.56 id:wPDEi19C
青森なら500万円で立派な家が建つが。
食料はほとんど無料

 

449: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:57:33.12 id:cCY42WfL
>>294
青森だからと言って
上物は安くはならんだろ。

 

295: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:44:28.37 id:CcIK4WuD
タワマンという集落に住むなんてアホですか?

多数の住民と運命共同体

こわっ

 

296: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:45:14.31 id:NaLcOvUJ
うーむ、まあお幸せにな

 

298: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:48:11.69 id:hTelnjUi
お前らって異端ぶってトレーダーのふりする割にはレスから社畜なのがにじみ出てるよな

 

299: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:49:04.87 ID:A8+UYvft
7500万で何平米あるんだよ?最低100平米ぐらいないと家族なんかで住むには狭いぞ

 

347: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:07:53.07 ID:/1K7QQ7A
>>299
100はないだろ、あって70平米ぐらい

 

300: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 19:51:16.42 ID:3SAPb6Fb
最後に、本を買ってくださいって典型的な炎上商法ですねw

 

302: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:03:14.70 ID:v/o0nEdo
土地も無い空中の権利買うとか地方民から見たらバカみたい

 

307: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:17:15.99 id:JkCYwAwQ
>>302
地方だと3000万~3500万の戸建て買って維持費も合わせたトータル支払い額が35年で6000万くらい
月額換算で14万~15万くらいだから東京に比べれば安いけど
その代わりに地方は自動車2台必要だからな

 

304: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:10:14.69 id:RDsJuK6t
持ち家で信用が得られる時代は
とっくの昔に終わってる
賃貸とクレカのほうがよっぽど有意義

 

305: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:13:22.37 id:JkCYwAwQ
自動車持たなければ住宅関係の費用年間300万くらいならなんとかなると思う

 

306: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:16:22.94 ID:C+QPtokm
タワマンに限らずだが、どうしてそんなに所有したいのかどうしてもわからん
金がすてる程あり、いつでも簡単に手放せるならお好きにだが
そうじゃないのに持つのは辛くないのかな

 

308: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:18:14.85 id:JkCYwAwQ
>>306
家賃との裁定でお得に感じるんじゃね?

 

310: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:20:34.88 id:JkCYwAwQ
>>306
あと地方だとファミリー向けのマトモな賃貸がないから買うしかないという事情がある

 

314: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:26:07.65 ID:5xepKtPP
>>306
むしろ金があれば高級な賃貸を移り住めばいいし、何ならホテルに住んでも良い

金がないからリスク取って住宅購入をするまで

 

311: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:22:00.75 id:idvgF8rf
45才で首都圏の戸建てローンが終わってる俺が来ましたよ、
子供を育てあげれば悠々自適生活な生活が待ってる 日本って本当にいい国だね、

1も7500万程度余裕だから買ったんじゃね
たぶん親からも補助が出てるよ、フルローンとか貧乏人の考えだよ

 

312: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:22:09.74 ID:v4+/ecPw
毎年な資産税な「固定資産税」を計算できない薄頭
鶏頭以下のオツムですから~最終的には首を刎ねられまして終了

 

313: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:25:47.09 id:JkCYwAwQ
地方だと30年前に30年ローンで3000万で買った戸建てがローン払い終えても
売りにだしたところで売れる値段はせいぜい500万くらいだからな

 

315: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:26:28.77 id:uhLzITu0
分譲価格4000万~とかなら最低階、30階建てなら25階ぐらいまで100万ずつ
上昇し、そこから上は数百万単位で上がって最上階は億ぐらいになる

が、固定資産税はみんな一緒w

 

316: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:27:11.85 ID:v4+/ecPw
これって「世間体」「見栄」で破綻産物
オマエ等も~こういうパーになるなよー

 

317: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:28:31.56 ID:v4+/ecPw
俺から云わせると~「タワマン」≒「仕手株
それが分からんウマシカばっかやでー

 

318: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:31:28.47 id:KZfnpkpO
余裕だろ

 

319: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:35:39.23 id:cEZkSoaY
教育無償化で余裕だろ貧乏人が嫉妬しすぎ

 

320: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:36:13.27 ID:v4+/ecPw
手取りで3億以下の犬リーマンが1億賭けるって狂ってます
こういうバカどもを転がすのも乙

 

321: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:36:44.78 ID:/jfPbv2V
買った後は、周りの住人との見栄合戦ですか?

 

322: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:37:09.75 id:cEZkSoaY
地べたがないのはバカとしか言えない

 

323: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:40:26.80 ID:v4+/ecPw
たぶん30年後には廃墟
越後湯沢周辺のリゾマンになる
富裕層は転売目的で買って高値売り抜け

 

328: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:44:31.63 id:ZLjN+qEI
>>323
高値売り抜けをする自信がない奴は買うべきじゃないと、俺も思う。

 

325: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:43:16.59 ID:v4+/ecPw
まともな計算なら手取りの20%以内に収める
できれば10%以内に収めれば

 

326: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:43:54.67 id:jzV6d8kh
安心して住むなら都市近郊の駅近くの一戸建てがいい。

東京近郊で大地震になれば湾岸は液状化で長期停電になれば高層マンションは
エレベーターが停止しエアコンや水道も煮炊きも一切出来なく監獄以下の棺桶状態になる。
せいぜい今のうちだけ高層階で偉そうにしてればいいと思う。

 

329: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:45:15.53 ID:6Y6ldkgZ
大手企業なら分厚い家賃補助があるから
「家賃払うなら買った方が良い」という発想はねえと思うが?
ましてや30代ならありえんぞ。
なんだこのクソ記事はw

こいつは家賃15万のとこ住んで補助0円かよwww
一流上場企業という設定なのに・・・・・・・・・・・・・・

 

332: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:49:24.36 ID:y7+Fv+Se
>>329
上場企業でも家賃補助ないところは多いし、年々減ってる
終身雇用時代の名残だし、不公平な制度だから当たり前

 

335: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:53:43.00 ID:6Y6ldkgZ
>>332
そりゃ持ち家の話だろwww

 

330: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:45:51.09 ID:v4+/ecPw
タワマンって高度がありまして補修工事にメタクソ銭が掛かります
修繕金は積んでるけど全然足りません
それを35年ローンで買える無神経さ、シネ

 

331: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:48:33.69 id:SZSFuIjU
ずっとそこに住み続けられるかわからんからなぁ。
転勤とか。

 

333: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:49:48.71 id:H5o+pYQc
田舎者のバカほど新築のタワマンをローンで買いたがるし
自慢話と愚痴がウザイ、セコイ
相手するのにウンザリする

 

334: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:53:40.90 id:fA1f7WO9
だいぶ業者が書き込んでるな...そろそろかぁ

 

336: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:57:20.71 id:aaCH/Gwj
未だに新築の家をローンで買うバカwwww

 

339: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:00:30.14 id:tm6SkUax
>>336
大家に家賃払い続けるバカ

 

343: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:06:32.64 id:HxrLGxwA
>>339
所有したらしたで管理費とか固定資産税とかをふんだくられるがな。

 

348: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:09:59.96 ID:/1K7QQ7A
>>343
なにか問題になった時に所有権があるのはでかい。

 

349: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:10:29.15 id:aaCH/Gwj
>>339
まぁ俺は郊外の中古の一戸建てを500万で一括購入したけどな

家庭菜園もできるし、バーベキューもできる

 

362: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:21:07.37 id:tm6SkUax
>>349
築40年?

 

368: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:26:03.47 id:IJKfp5aL
>>349
家でBBQは止めた方が良いぞ
近所迷惑だから

 

337: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:57:26.69 ID:6Y6ldkgZ
今もあるか知らんが
駒沢公園の横に50年代60年代に出来たんじゃねえ?
というボロボロの電通の社宅があったなw
三輪車が置いてあったから、ヤングな社員が住んでたんだろうが、あれじゃ金貯まったんだろな

 

338: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 20:58:51.86 ID:6Y6ldkgZ
都心に会社があるからって都心に住む理由がわからん。

 

345: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:06:44.96 ID:/1K7QQ7A
>>338
通勤だるいだろ

 

340: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:00:45.30 id:VKmjk3v5
田舎者しかマンションなんて買わないよ

危ないし、マンション崩壊してるのに住む人みんな中国人、
登記はされないから幽霊ばっかり
中古になって売るにも売れない、登記されてないから建て買えも100%無理

新築買っても建て替えは99%無理なんだよ
一部、都心の本当の立地が良いマンションだけが建て替えできるだけ。
それをみて、田舎のマンションも建て替えできると思って
修繕積立金を永遠に払う馬鹿、馬鹿過ぎて怖さ解ってない

人口減少するのにどうしてマンションで大丈夫と思えるのか異常者多すぎだよ
夫婦共働きの稼ぎしかないのに、旦那も妻も返済中は病気しないなんて
ギャンブルすぎるってわかってないわ

 

341: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:05:34.37 id:boLjH27e
家庭菜園が出来るくらいの地面が無いような「空中楼閣」に棲みたくない
子供の教育にも良くない

 

342: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:06:00.50 ID:/1K7QQ7A
55平米で家賃15万は都心ではない、練馬あたりのはず

 

346: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:07:52.70 id:vcujhJn7
>>342
練馬だともっと安いだろ。田端ですら55平米で良ければ9万ちょいで借りられるぞ。

 

344: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:06:32.71 ID:ld+3NG7w
定年までサラリーマンをする人には、支払いきれないでしょうね。

大丈夫、40歳には起業して資産家になれるから。

 

350: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:11:05.34 id:boLjH27e
赤プリは~竣工20年で解体
20年ってタンカー、コンテナ船よりも短命
雨水の止水が出来なくって維持費が半端じゃないわけだ
赤プリは日本でも最高に立地条件の良い「リッチ組」の郷
ちなみにここが「清和会」の本部です
木曜クラブは四谷な「ニューオータニ」でしたっけ?

貧乏人が棲むタワマンなんて手抜きだらけ
30年持ったら表彰もんです

 

366: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:22:58.78 id:JkCYwAwQ
>>350
設計者に問題があるんだよ。
雨漏りする都庁も同じ設計者。

 

370: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:28:42.66 id:boLjH27e
>>366
丹下健三設計は~格好は最高・・・施工最低・・・職人泣かせビル

 

351: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:11:39.81 ID:y7+Fv+Se
いろいろ噛み合ってないな
金利が5年前と同じ感覚の人とか、車があって当たり前と思ってる田舎者とか、70平米のマンション狭いとかいう田舎者とかいるし

 

352: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:11:49.73 id:n6oLkNsE
公務員や一流企業が多いのでべつに問題ないのでは?

 

353: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:12:17.72 id:gFKwTveX
東日本大震災見ろよ
家やマンションなんか買っても大地震一発でお釈迦だよ
でもローンだけは残る
全くバカバカしいな?

 

354: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:12:48.51 id:boLjH27e
こっちは建築のプロですけど~友人には「タワマン」だけは生涯住めないって言ってます

 

355: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:14:08.42 id:pbOIjFdW
繰り上げ返済を繰り返してやっと60歳定年までに完済するめどがたった。
でも、こんなに苦労して購入してよかったのかどうかわからん。

 

356: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:14:49.22 id:hmdApd6/
タワマンって大体海に近いところに立ってるんだが、建物の設備が塩害でスゲー劣化するので、修繕は異常に金がかかるし、修理スパンも短いよ。

 

358: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:15:03.31 id:f9zXmcbJ
賃貸よりローンの方が安い。
周りの住民が変なのじゃなければ買っとけ

 

360: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:17:10.39 id:boLjH27e
関東圏住んでる人で幾等か暇がある人は~
東京地方裁判所の「競売」物件情報を定期的にチェック
これってオモロイ

ただし、入札は最終的には現金
ローンは無い
美味しいとこは~コワイニーさんを黙らせるだけの力量は必要

 

365: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:22:20.62 id:tm6SkUax
>>360
競売が美味しかったのは2005年までだな。

 

371: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:29:29.34 id:boLjH27e
>>365
そんな事ないよ

 

374: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:31:50.00 id:tm6SkUax
>>371
参加者増えすぎてろくな収益性ないよ。今時

 

377: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:32:39.72 id:tm6SkUax
>>371
なら、いま競売に出てる物件でどれがうまいかいってみ?

 

361: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:20:49.80 ID:/1K7QQ7A
土地が高い一軒家が1番だと思うけど。リーマンじゃまず買えない

 

363: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:21:36.71 ID:6Y6ldkgZ
お笑い芸人のワッキーさんが
大井町の9500万のマンション買ってたな。
ここ5.6年TVで見てないけど。

 

364: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:22:05.54 id:boLjH27e

 

367: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:25:59.64 ID:/1K7QQ7A
これから一軒家で上物ついてる物件が多くなるんじゃ。潰してマンションとか

 

372: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:30:01.39 id:LTMf/23O
30年ローンかなんか怖いな

 

376: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:32:34.09 id:boLjH27e
住宅ローンは10年までです
それ以上掛けると金融業界の餌

 

380: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:35:36.28 id:tm6SkUax
>>376
今フラット35Sなんて10年超えても1.03%固定とかだよ。餌でも何でもないな。

 

379: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:34:35.29 ID:A8+UYvft
タワーマンションぐらい最低100平米にしろよ、シンガポールの公団が昔から100平米だぜ

 

381: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:35:39.71 id:cEZkSoaY
ミニ戸だけどチャリ通できる距離だから不満はない

 

384: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:36:58.07 ID:f+zqv/zg
言えなんて一括で買うくらいで無いと買うもんじゃない

35年??長すぎる。10年で返せ

 

385: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:37:18.21 id:hiBSSA5q
典型的な地方都市だけど、意外と中古物件売れている 俺の住んでいるところは昭和40年前後の住宅地だから
住んでいた老人たちも亡くなったり施設に入ったりでいなくなるのが増えているが古い住宅が不思議なことに売れる
今の若い人は新築に拘らないんだなと思った。

 

388: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:39:49.32 id:tm6SkUax
>>385
昭和40年前後じゃ新耐震基準以前のやばい物件だが命が惜しくないのかね?

中古買うなら1981年以降建築じゃないとな。せめて

 

392: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:43:12.96 id:hiBSSA5q
>>388
リフォームはしている、ただし耐震性は知らない 言われてみれば確かに危険だな

 

396: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:44:18.58 id:tm6SkUax
>>392
基礎から基準変わってるからな。内装リフォームじゃどうにもならん。

 

394: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:43:29.33 id:boLjH27e
>>385
内装を一新します

建て替えすると固定資産税が掛かります
中身を変えても固定資産税は不変

 

386: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:39:11.01 id:DoIjXiE7
マンソンに1億払うかね…
マンソンなんて金持ちの愛人部屋だろw

 

389: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:39:50.55 id:JkCYwAwQ
>>386
秀和レジデンスとかだよね

 

393: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:43:13.30 id:JkCYwAwQ
>>386
60年代の秀和レジデンスとかまさにお金持ちの愛人が住んでそうな雰囲気だった
70年代だと三井のパークマンション
80年代だとドムス
なんかがその時代を象徴してるマンションかな

 

387: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:39:28.37 ID:/1K7QQ7A
1億ださないとまともな家ない都内はどうなってんだよ

 

390: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:40:45.11 id:tiNm49xs
億ぐらい余裕だろ

 

391: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:41:27.08 ID:/1K7QQ7A
海外でプールつきがほしい

 

397: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:45:39.93 id:boLjH27e
>>391
海外のホテル(東南アジア)なんてさ~首都でさえ年間「1000」掛からんぞ

 

399: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:47:48.63 ID:/1K7QQ7A
>>397
マレーシアの2000坪2億でいい

 

405: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:53:07.38 id:boLjH27e
>>399
タマン・ツンという日本で言うと田園調布に匹敵する街がある
ここで~コンドミニアムしてる遊人がいます

2001年段階で200万な物件、今や5000万超えて舞う

日本の凋落は「地価」に表象されてます

 

406: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:53:41.10 id:boLjH27e
>>399
gakutoなバングローですねw

 

413: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:03:13.20 ID:/1K7QQ7A
>>406
それ!プールつきメイドつきがいいわ

 

436: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:32:25.51 id:rPqdgE2C
>>413
プールって目の前にあるけど
泳ぎません、だって24時間365日いつでも飛び込み可能
何でもそうやけど~制約されてるから一所懸命ガンガル
KLは~季節感一切無いもんで

「いま何時でしょうか~」

浦島太郎でもなく~花坂爺さんでもなく・・・・

時間が止まる「常夏な場」

 

395: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:43:54.55 ID:2PRdBUDj
新築買うと部屋数分のエアコン、そしてカーテンレール、カーテン、光回線工事、表札、家具各種、引越し費用とべらぼうな額がかかるし新築買って6500万のローンを組んだら家の額とは別に300万くらい手数料とかが発生するぞ
たった1000万しか資金がないんだったら7500万全額ローンじゃないと最初かなり苦しいと思う
この記事は空想だろうね

 

402: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:51:25.82 id:hianXHdW
>>395
新築物件ってカーテンレールないの?

 

403: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:52:30.55 ID:2PRdBUDj
>>402
カーテン、ロールカーテン、ブラインド、いろんな選択肢があるから標準だと付いてないんだよ

 

404: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:52:45.37 id:tm6SkUax
>>402
オプションだな。今時。

 

398: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:47:22.16 id:boLjH27e
東京だって年契で3000万程度でOKナトコ多い
一先ず「5000」は用意致しましょう

 

400: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:49:00.34 ID:4ci2vbtm
マンションは施工がしっかりしていて、その後のメンテナンスもきちんとしていれば35年なんてなんてことない。
私が持っていたマンションは30年目に売ったが、外も内も新品同様だった。
そして30年前に買ったときよりも高く売れた。
場所がよくてマンションがきちんとしていれば、東京のマンションは価値が下がらないから、買った方が得。
だから場所と、施工主をきちんと見ること。

 

401: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 21:49:44.89 id:tm6SkUax
>>400
何歳?

 

415: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:03:25.60 ID:4AQ/wXv3
>>400
>買ったときよりも高くなった
>○○のマンションは価値が下がらない

何十年ローンで新築タワマン買ったバカが
呪文のように決まって言う言葉w

 

419: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:07:49.97 id:LNgrYt1l
>>400
こういう人は都内でも格安中古マンションがいくらでも
出回っている現実をどう思っているのだろう

 

431: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:21:49.00 id:h67W0hxZ
>>400
頭大丈夫か?w

 

408: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:00:28.98 id:XXUlEQ/b
タワマンは駄目だ。
買うな。
なんのメリットがある?
自分を危険な場所に追い詰めて何になる。
見晴らしなんて生活には必要なし。

 

409: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:00:32.74 id:j24EsCXG
タワマン買う人の気がしれない
幸福の道の入り口は暗くて荒れている、美田は買うな荒れ地買って耕せ

 

410: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:01:57.41 id:boLjH27e
http://www.totalmalaysiafudosan.jp/property/?mode=list&t=1&id=12

これって15年前は10分の1でした

スバンジャヤは当時俺が在住してたアジト

 

414: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:03:20.57 ID:y7+Fv+Se
>>410
それでリンギットは何分の1かね?

 

423: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:10:10.15 id:rPqdgE2C
>>414
¥ VS MYRのレートは~25~30円で大して変更ないね~

 

411: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:02:09.28 id:LNgrYt1l
ふと今思ったんだけど、タワーマンションの窓ってどうやって清掃するの?

 

412: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:03:08.28 id:jTfOTK2H
そんなにお金借りられるなら
低層マンションでいい物件探せばいいのに

 

416: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:05:41.30 id:GBklX0JK
7500万のタワマンて出落ちやん

 

417: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:06:14.72 id:EAZ5O5E+
親がタワマン住みだが、ちょっとコンビニ行くのに
エレベータ待ち、他人と強制密室監禁、数か所ロック解除
ウンザリする。

 

422: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:09:30.88 id:LNgrYt1l
>>417
家でエレベータ待ちって人生で最も無駄な時間だよね
しかも高確率で隣人と出くわすっていう気まずさ

 

429: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:17:15.35 id:EAZ5O5E+
>>422
あと地震でエレベータ停止させられると地獄

 

444: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:50:40.42 id:yFIrx0F1
>>417
確かに大変だなあ
湾岸のタワマンとか、たくさん立ってるけど、コンビニ少なそうだし

 

461: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:22:33.39 id:wSMraqyK
>>417
宅急便も入口の呼び出しから、
部屋まで来るのがむちゃくちゃ遅い。

 

479: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:53:41.03 id:FqAaLKoE
末路と言い切ってるけどまだ未確定じゃないか

>>417
彼女が怒って泣いて飛び出して行ったけどマンションから出る前に
途中で頭が冷えたらしく戻ってきたことがあった

 

585: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:15:10.65 id:Eog8tAkQ
>>479
イイハナシダナー

 

418: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:06:37.95 id:XXUlEQ/b
マンションは買うな。
トラブルが多すぎる。
戸建てもトラブルだらけだが、マンションのほうが多い。
戸建てはどうしても駅から遠くなるが、
ニュータウンなら道路がきちんとしているからOK

 

420: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:08:03.05 ID:/1K7QQ7A
日本でいくらの物件でもそんなにかわんないしな。賃貸で100万もあほだと思うわ

 

421: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:09:29.19 ID:5mP/Omax
ブラックな労働環境の国でいつ体や心を壊すか分からないのにローンなんかとんでもない

 

424: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:10:27.84 id:xoXB8Ime
ずっと自分の仕事家族が定年まで安定に続くと思ってる時点で
すでに怪しい ないからねそんなこと

 

425: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:11:46.46 ID:/1K7QQ7A
>>424
そのために毎日通勤ラッシュで社畜やってんだろうな。

 

426: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:14:40.30 ID:6ehHyU2a
タワマンのほうが美人な人多いよねなぜか

 

433: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:27:10.54 id:rPqdgE2C
>>426
たぶん、それって「愛人」系統でーす

 

427: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:15:20.36 id:rPqdgE2C
日本に邸宅で床を大理石で埋める
この原材料はほとんどチキンライスの里な「イポー」産が多い
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%A4%E3%9D%E3%BC

あとね~ランカウェーはもうね~
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%A9%E3%B3%E3%AB%E3%A6%E3%A4%E5%B3%B6

 

428: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:17:08.41 id:poqOMFxU
一部上場2馬力なら9,800万円位どーにでもなるわ。
たぶん15年で返済終わるわ。

 

430: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:18:38.35 id:Noiym/11
大丈夫、いざとなったら生命保険がおりる。

 

432: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:26:17.06 id:rPqdgE2C
東南アジアの様に若年人口が確実に増えれば意味が在る
しかしですね~車検にすら通らないスクラップが増加する国にあるのは~黄泉でーす

 

434: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:30:50.61 id:BNSCbh40
(´・ω・`)夫が死ねばマンソンと保険金が手に入る
そのあとは新たな金づるとまた結婚し直せばいい

 

439: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:34:13.99 id:E1Fo3xRP
>>434
共働きって言うからローンも折半だと思うよ
自分の分はチャラにならない

 

435: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:31:06.91 id:eJqL1Hbi
賃貸に比べりゃ払い終われば資産になるとはいえ
マンションなんて云十年後価値があるのかね

 

437: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:32:50.90 id:E1Fo3xRP
この人たちの言う7500万のマンションがどんなものかわからないが
多分うちの地方なら街中駅近で2500~3500万で買える程度の作りだろうと思っている
東京で実際7500万位のマンション買って暮らしてる人の感想聞きたいわ

 

451: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:59:57.84 id:FS9BEF5R
>>437
神奈川の川崎武蔵小杉なんかは投資目的の買いも多いし
空きも出てるから無理して購入した人と富裕層に偏ってる気がするね
昔,横浜の二俣川のマンションが5000万越えで当時は
有名どこの企業の従業員が購入していたが見事に値崩れして
値崩れは良いが5000万出すとリーマンショック時は横浜駅
一等地のマンション買えてしまう現状を見てからは飛びついちゃいけないと思うようになった
一括で買えるかとことん利便性の良いとこで購入できるまで待つのが
不動産投資ってな気がする
住宅はバブル以降は基本マイナス成長だしね

 

438: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:33:40.13 ID:396G/nUg
単なるマネーゲームの駒になってる。
けどな、不動産の価値って環境の価値だぞ、
管理しない連中はその価値をドンドン落としていく。

 

440: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:36:09.62 id:ltdRIJCl
最近のタワマンて金魚鉢みたいのが多いな
壁よりもガラスのほうが安く出来上がるのか?

 

441: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:37:33.56 id:rPqdgE2C
精神の貧乏は~物質の貧乏に勝る
ココロが腐ったヤツは~周りを不孝に導く

 

442: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:40:57.51 id:rPqdgE2C
心が豊かな人には同じく心が優しい人が集う
当然ですけど特殊情報を持ってます

屑星には屑しか集まりません


御釈迦様が~げんなりしながら放下したのが~

「縁無き衆生は、度し難し」

 

443: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:44:49.84 id:NfSpBsK2
実家が都心で良かった~っとか言って35まで独身でそれこそ独身貴族だったけど
結婚して子供出来たら次は家!
今は狭い賃貸マンションで家賃14万払ってる
さー何が正解か!
間違った選択が出来ないから本当に悩むよ。。
うちの実家は4階と5階を使って123階部分をアパートにしてるんだけど
その方式で行くのがいいと思ってる
どう思う?
一階か最上階に住んで、家賃収入で返済していく方式

 

446: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:51:16.85 ID:2PRdBUDj
>>443
実家が成功しててノウハウのある方法が一番いいよね
でもアパート詐欺まがい営業で賃貸物件は無駄に増えて飽和してる
どんな商品に付加価値をもたせるか決められたら戦えると思う
おもしろそうでうらやましいです

 

445: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:51:07.58 ID:10c92BJy
7500円のウナ丼買う、に見えた
病院行ってくる

 

447: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:54:17.50 id:FS9BEF5R
東京で生活苦が多い理由って金の使い方がわからない奴が多いからじゃね?
富裕層が圧倒的に多い東京が資産率低い理由がこのケースは嘘くさいが
これに似たような奴多いんだろうな

 

448: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:56:00.80 ID:y7+Fv+Se
>>447
資産率って何?

 

450: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 22:58:27.47 id:SFYf9uhd
林田力 東急不動産だまし売り裁判で検索したら消費者契約法違反が分かります

 

452: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:01:07.51 ID:8ilLAkLm
年収ハ百万弱で三千万の一戸建てをローンで購入したが、子供が高校、大学と進むにつれて家計はパンク寸前だった。

 

453: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:01:32.57 id:IXBeEfh4
考えただけでも数年先にOPバブルがはじける
頭冷やしたほうがよい

 

454: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:04:05.47 id:FS9BEF5R
新築タワマンの空室率見ると今無理して買うのはきついと思うけど

 

455: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:07:16.00 id:TbPYB459
まあ、さすがに都心のタワマンはよく買う人いるよなってレベルだしバブルなんじゃないかね。
7500万だと家賃何年分なんだろ、30年分くらいはあるだろうしコスパ悪すぎるだろと思うんだけどね。
近所でも医者がよくタワマン買っていて、医者って専門以外はアホなんだろうなと少し思った

 

456: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:12:30.14 id:cCY42WfL
>>455
払える人なら別に良いのでは?
趣味や楽しみに無駄とも言える金を誰もが使ってるだろ。

 

457: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:18:45.58 id:BeezkjK+
>>455
家賃30年分?利回り3%で貸すバカはどこにもいない。

そういう発想しちゃう人はどうせお金がなくて
やっすいアパート暮らしでしょ、他人をアホ呼ばわりしても
みじめなだけじゃん。

 

464: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:24:37.27 id:TbPYB459
>>457
タワマンって現在そんなもんじゃないの相場。自分の家の近くのタワマン新築時に8000万くらいの
出していたものが家賃26,7万/月で賃貸募集していたのでだいたい家賃25~30年分くらいの物件が多いと思うけどね

 

489: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:20:01.87 id:Vn4VudIA
>>455
医者は金は貯まるが使う時間がない
一点集中で、海外旅行か
高級車か、タワマンになるんだよ

 

458: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:19:15.26 id:FS9BEF5R
まあ今後も価格は上がり続けるかもしれないが
アベノミクス5年でリートは上昇し続けたが
今は先行指標と呼ばれる株価やJリートは値崩れ起こしているでしょ?
永遠に上がり続ける事はないからね
その内、一服入るだけでも変わるでしょう
まあ地価は遅行性強いからどうなるかわからんけど

 

459: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:21:22.86 id:l1axIBwM
>>458
株価は値崩れしてないし
新築マンションは人手不足で下がる気配皆無
売れなければ作らないだけだから
たとえオリンピックの後でも同じ
移民入れないとコストプッシュで下がらない

 

460: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:22:14.84 id:FS9BEF5R
>>459
Jリートの利回り4%まで来てるで

 

462: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:24:06.14 id:SXigrOPa
>>460
株価は値崩れしてないって言っただけだぞ?
会話になってない

 

470: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:27:50.96 id:FS9BEF5R
>>462
リートの仕組みわかってる?

 

472: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:29:48.79 id:l1axIBwM
>>470
知ってるよバーカ
Jリートや株価って言われたら株価にはJリートの銘柄含まないとしか思えないわ

 

463: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:24:24.79 id:wSMraqyK
>>459
人手不足ということなら、マンション価格はどのエリアでも同じように上がるはずだが、そうはなってない。
コスト構成は土地代が1番大きいんじゃないのか?

 

466: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:27:14.04 id:l1axIBwM
>>463
いや、郊外のマンションの方が建築費のコストが相対的に重いから今売れてない
23区の外れでもファミリー向け5,500万はするでしょ

 

469: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:27:36.46 id:ENCiaWzv
そりゃ家賃が月10万以上払うぐらいなら買った方がマシだろうけど

 

473: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:32:10.47 id:FS9BEF5R
不動産株だって十分軟調なんだがね

 

474: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:33:02.59 id:l1axIBwM
>>473
いいえ
スミフの株価は堅調です
嘘つくなバーカ

 

477: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:35:03.07 id:FS9BEF5R
>>474
はいはいあなたが全て正しいですよw

 

475: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:33:07.92 ID:6SO7SPiV
35年後、今働いてる会社なんてあるかどうかもわからん。
公務員も安泰じゃないし。
仮にこいつが途中払えなくなって一家心中しても可哀想とも思わん。
全て自己責任ってことで。

 

476: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:34:00.85 id:FS9BEF5R
まあでも利回り5%近くなったら一部のリートはインカムゲイン目的で
ちょろっと買おうと思ってるけどな

 

478: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:48:16.08 id:SQbsADbU
マジレスすると1人でも外国人が住んだら終わり
まず友達同士で民伯みたいな使い方され次から次へと外国人が入れ替わり立ち代り
騒音やゴミ処理のひどさで日本人が離れ、空き部屋には外国人が
あっという間に日本人が住めないスラムの出来上がりです
ソースは俺の住んでるマンション

 

480: 名刺は切らしておりまして 2017/07/15(土) 23:55:04.39 id:kKQheHIx
>>478
そうなったら秋葉の加藤をそこに連れてきて思う存分◯せって指令出せばいいのにな。
あいつは何人でもヤるのためらわないし不法外国人も駆除してくれるぞ。
万が一加藤が反撃されてやられても
もうタヒ刑囚なんだし刑務官も余計な仕事せずに一石二鳥で済む。

 

483: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:07:04.83 id:rIclG+eE
>>480
おまえも不法外国人と五十歩百歩だな

 

482: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:03:15.69 ID:9ULOgVjn
>>478
>マジレスすると1人でも外国人が住んだら終わり

1戸7500万のタワマンに居住する外国人は
それほど性悪でもないだろう

 

481: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:00:47.73 id:kXdOoADK
うちの近くの大規模な新興住宅地だけど人気エリアだからあっと言う間に宅地完売した
その中で住み出して一年経ったかどうかで売家になったのが何軒かある
施主のこだわりが感じられる素敵な家だったりするんだけどね
恐らくローンが払えなくなった
だけどどの家も未だに売れてないんだよね
売家になってからの方が長いかとw
新築マンションだって人気エリアは最初はすごい勢いで売れるだろうけど
築浅のあまり値崩れしてないのに中古で買う人いるの?

 

523: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:33:20.66 ID:1+cfSILr
>>481
新興住宅地って不便な場所が多いだろ。
そりゃ売れるわけがない。

利便性のいい場所ならマンションでも戸建でもすぐ売れるよ。

 

487: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:18:02.48 id:aqOdFrYh
ファッションにも興味なければ
身長の伸びが止まってるから
中高生よりも服代が安い(何年も同じ服)

衣食住に金かけずに
車も女もなければ金はたまる一方

 

488: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:19:21.74 ID:6vM9G4of
コールマンの6人用テントでエエやん

 

490: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:21:37.46 id:eTxtGpcB
作り話にも程があるわ!

 

491: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:22:08.14 id:Vn4VudIA
確かに医者は専門バカでそれ以外はスカスカでアパート投資などの業者のカモになってるのが多いけどなw

 

492: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:23:43.22 id:rhsllqx3
43歳独身ひとり暮らし歴24年
専業トレーダー歴12年
2LDK 家賃27万(品川区)
貯金 3億3500万

(´・ω・`)俺みたいなのは家買うメリットない

 

493: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:25:30.85 id:Vn4VudIA
医者は高級車+ゴルフor
タワマンと2極に別れてるな

 

494: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:29:02.93 id:Vn4VudIA
リートも配当よくてもタコ配当だったりするんで注意な
投信にも言えることだが
これが罠ね

リート業者も物件買い漁ってるけど
借金返済と配当するのに自転車操業だしね

 

495: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:30:51.41 id:rIU7v14H

 

498: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:00:58.10 ID:48X3yM6k

 

497: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 00:49:43.19 id:In1yDafv
コツコツ貯めるレベルで1000万なら払いきれないの確定だろ

 

499: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:12:41.96 id:ybi43/DG
家賃15万の所に住んでるならローンは払えると思うけど、子供私立とかは無理だろうな。
大学だけ私立だね、それか子供1人なら問題ないケース。

 

500: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:14:40.53 id:In1yDafv
>>499
そもそもコツコツ貯める努力で1000万しか貯金できなかったのに
その金額のローンと子供の教育費を賄うのは不可能

 

501: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:30:22.92 ID:48X3yM6k
タワマン構造って~「タイタニック」つーか~「豪華客船」でーす

 

502: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:40:11.61 id:b8ueVtIn
7500万円のマンションを買って7500万で済むわけもなく、
住宅ローン、税金、管理・修繕費等で1億程度の支出になると考えるのが普通
一人頭5000万円です、がんばってください

 

503: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:42:28.02 id:voLMnr1j
都心の戸数少なめマンションだけど、共用スペースが綺麗で驚いたわ
昔150戸以上あるマンション住んだら、ゴミ捨てルール破る人いるわ、共用スペースで吐く人いるわでげんなりした
決して家賃低くなかったんだが、大人数いると民度下がりやすくなるんかね

 

504: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:46:29.66 ID:7HWx+K77
マジレスをお願いしたいんだけど、34歳で年収940万円で妥当なマンション価格ってどれくらい?
子供1人、妻は正社員だけど年収は当てにしない前提で

 

597: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:07:13.89 id:In1yDafv
>>504
中古で2千万以下が精一杯じゃないか?

 

505: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:57:34.93 id:E6qxYoT5
どこに住んでるか、子どもの教育プランはどうか、子どもを増やすつもりはあるのか
そのあたりがないとなんともね

 

506: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 01:58:10.26 ID:ck/R0L/Z
子育ての時にたわまんローンって
すごいな。学費の積み立て無理じゃね?
安い中古戸建を買って、残りを学費に回したほうが…
あほの子だったら数年したら大学費用一杯かかるぞ。

 

508: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 02:22:09.54 id:Rnncap2S
価格暴落煽ってるのいるが都内マンションに限ってはないんだな
確かにタワマンなんて空室が目立つがそれでも売れてる
中国のマンション群は人がいないが売れてるのと同じでオリンピックが終わっても関係なく売れる
たとえ一度も使われなくても交換価値がなくなることはない真の資産だからだ

 

509: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 02:22:19.87 id:ohGoT7AL
液状化のところに津波が来たらヤバイらしいよ

 

510: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 02:36:33.93 ID:726cmZc3
マンションを7500で買っても駐車場は別に契約しないとダメだし、管理費と修繕積立金も毎月の支払いに乗ってくる。
固定資産税も戸建てに比べて長期高止まり。

 

511: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:09:04.94 ID:2iZncip3
マンションは頃合いのいい物件を中古で買うもんや

 

513: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:34:23.13 id:NElpOmNH
ここは金持ちばかりみたいだけど、現実の日本は労働者の4割が年収180万円の非正規雇用。ローン組むとしても3倍で500万円(税抜)が上限目安。
これじゃ新築は絶対買えないし、下手したら中古だって無理なわけだ。
マンションを手放して売ろうにも売れないという現実が待っている

 

564: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:21:02.20 ID:Ba/4SF2x
>>513
非正規には主婦のパートタイマーも入ってるし

それを除くと、もっと少なくなかろうかと

 

514: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:42:35.57 id:qWUdwRND
タワマンって、自宅の空間が長周期地震動で揺さぶられるんだぜ
地上の何倍も増幅された振幅の揺れだ
マジで怖いなんてもんじゃないぞ、よくそんな所に住めるな

ああ、そりゃ地震来なけりゃ最高だろうが
ローンが35年?
それって直下地震東海地震の発生周期なんか考えると
すごい体験できるかもな

 

515: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:49:55.66 id:YBlg5Jw+
35年後のタワマン管理組合

「エレベーターの修繕費が不足して更新できません。各自階段を使用してください。」

 

516: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 03:50:38.15 ID:Kc/elb4s
というか今の時代
賃貸物件が正解だろう。

 

530: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 06:00:50.11 id:i9jWgPv2
>>516
年金支給生活になったら払えない。
更に高齢になると追い出される。

 

534: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 06:59:22.93 id:HuYFnkH6
>>530
そんなに長生きしない気がしてる

 

518: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:00:39.00 ID:72oE4QZG
津波ザッパー


―完―

 

519: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:10:09.37 id:dq0agAQ8
8000万のマンションを現金一括で買ったオレには関係ない話だな

 

520: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:11:01.47 id:Swwob+eh
タワマンは将来どうなるかは正直わからん
山手線の周囲やその中みたいな都心のタワマンは、
なんだかんだいって維持できるのでは?

郊外タワマンは知らん

 

521: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:23:59.91 id:lSlO3DVK
将来上がる見込みのある場所とも考えてるならいいんじゃねえの

 

522: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:29:03.41 id:E6qxYoT5
こんだけ供給過多になってんのに
将来値段が上がる、あるいは下がるにしてもそれなり、みたいな夢をどうして見れるかね

一生賃貸なわけにはいかないから
どこかで買う必要はあるんだろうが
それこそ退職前でいいわ

 

524: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:36:41.44 id:CY8rreil
戸建てって言うけど
都心で7500って言ったら格安H構造ミニ戸3階建てって感じだぞ
それよりはマンションの方がいいって価値観なんだろうな

 

526: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:59:04.60 ID:1+cfSILr
>>524
そうだね、都心好立地で7500万円の戸建だと↓みたいな物件になっちゃう。
参宮橋駅徒歩3分、土地36m2、建物66m2で7880万円
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1264700000451/

うちも同じくらいの予算でマンション含めていろいろ考えたけど、
ランニングコストの差なども考慮して、結局は都心から少し離れた戸建に落ち着いた。
通勤時間を30分くらい妥協するだけでだいぶ世界が変わる。
駅徒歩2分、土地110m2(なんと奇跡の一低住専で駅近なのに閑静で日当たりもよし!)、
建物110m2(高気密高断熱、太陽光大量搭載の注文住宅)が7000万円強で建ったよ。

 

527: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 05:25:29.21 id:CY8rreil
>>526
うちはあんまり住居費かけるつもりなかったんで
建物80m2のミニ戸にしたわ。環5の内側だけどT構造で4000万くらいだった
東北地震の直後だったから安かったかな
賃貸に出しても30万弱手元に残るから
貸しちゃって賃貸に住もうかなって思ってるよ
ローン返して賃料出してもまだ余るしね

 

525: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 04:43:46.24 ID:+N+DL4qa
豊洲あたりの高層マンションを買っちゃった奴らは小池ゆりこを恨んでるだろうな

 

528: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 05:32:55.13 id:XurTbnZs
外人も増えるだろうし地獄ですわ

 

531: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 06:04:01.27 id:hV7UbheP
下北、豊洲、吉祥寺、北千住
次はどこだろうねえ

 

532: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 06:20:24.27 ID:2c4D6sD+
マンションはローンが終わるころ、しれっと管理費が高騰、少子化の影響から空部屋だらけで、修繕積み立て計画は崩壊。資産の実態は分譲された空間に住む権利のみ。先が暗すぎるわ。

 

533: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 06:57:47.93 id:pPCg8xZQ
管理費や駐車場代考えると、マンション買えるのは凄いとしか思えない。オレなんて
年収650万で貯金700万吐き出して、残り2120万のローン組んで一戸建て買うの
が精一杯だった。

 

536: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:03:22.13 ID:3D+jefe4
>>533
実際、マンション派の言う戸建てとの比較ってそれが抜け落ちてるからな

ローン返済額以外に、管理費・修繕積立金・駐車場代もあるし、固定資産税も償却期間が木造に比べて長い

 

545: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:25:10.78 id:JtujGGPX
>>536
管理費はその分、日々の生活が楽になることを考えれば支払い損というわけでもないし、
修繕費は戸建ての方が金額的にはかかるんじゃないかな。計画的に行われるのと違って
自己責任だから修繕のタイミングの間違えると住宅の痛むリスクもあるしね。
マンションの駐車場代はマイナス面とみていいと思うけど。

 

605: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:33:32.13 ID:726cmZc3
>>545
修繕費は戸建てのほうが全然かからないよ。マンションはエレベーターや給排水など戸建てに比べて設備が重いから修繕費や更新は費用がかかる。外壁も戸建てと比較にならないくらい高い。
高層マンションだと外壁は建てたゼネコンに任せるしかないことも価格が割高になる要因。
管理費については、その重い設備や共用施設を管理会社に任せないと行けないからかかる費用。戸建ては設備が簡素だから、家電の故障と同じレベルで対応出来るので外に任せる必要が無い。
戸建てで将来メンテをしっかり考えないといけないのは外壁くらいだよ。

 

611: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:55:17.52 id:pRXirmaz
>>605
嘘つけw

 

618: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:15:06.99 ID:726cmZc3
>>611
調べろ

>>615
屋根も含めるとそれくらいだね。シール替えるともっとかかるけど12年ならまだ必要ないし。

 

615: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:05:49.55 id:LYxCmsxp
>>605
そろそろタワーマンションの修繕の問題がてできてるな。
戸建てだと12年くらいで140万円位の再塗装費用位だな。

 

617: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:09:57.70 id:JtujGGPX
>>615
経年で修繕費が上がっていくとはいえ修繕に不向きな特殊構造のタワマンでも、
一世帯あたりの負担額はそこまでかからないからね。

 

616: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:07:13.85 id:JtujGGPX
>>589
これだけの高性能を手の届く価格で提供している一条は凄いね。
日本の大手の中で唯一、企業努力が感じられる住宅メーカー。
他の大手は消費者を舐めてるとし思えないもんね。
ただ、一条はデザインをもっとがんばってほしいね。


>>605
そりゃトータルでマンションがトータルで高いのは当たり前。
一世帯あたりの負担額は戸建ての方が高くつく場合がほとんどだよ。
外壁のメンテが施工した企業したできないというのは初耳だけど、
特殊工法のALC板の外壁が何かのことを言ってるの?そんなの一般例ではないよ。

 

538: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:05:50.33 id:YBlg5Jw+
>>533
そんな安い家定年後まで持たんだろ。
外壁もサイディングで塗り替え必要だし、風呂関連も10年サイクルだし、
焼き瓦とタイル外壁、気密測定するメーカーで建ててメンテナンスして死ぬまで持たせるか、
あんたみたいな安普請建てて、定年後にまた平屋の安普請建てて余生を過ごすかだな。

 

535: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:02:37.20 id:Xh0r1uSR
この手のスレは定期的に建つけど、都心の高級マンションに住んだことも無ければ見たこともないやつが長屋ww老人は戸建てでのんびりがいいに決まってる!
って言って高級マンションの快適性とバリアフリーのために続々リタイア組が入居している現実を知りもしないやつに対して、知っている人間が教えてあげようにも理解されるはずもなく堂々巡る定期

 

566: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:24:59.88 id:BOxeg4pF
>>535
リタイア組がどんどん入ってきて異常な高齢化をするからこそ、マンション買うやつはバカなんだろ(笑)

 

592: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:28:32.27 id:kXdOoADK
>>535
老後に高級マンションを変えるのは上級国民だけじゃないの?
このゆとり夫婦が上級国民になれる気はしない
低級中級の中古ならわからないけどさ

 

537: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:04:29.54 ID:27i3JZtV
この少子化時代だぜ
この先も日本経済が安定的に発展すると考えるほうがイカれてる
マンション買ってホルホルするなら海外脱出の準備を終えて余裕が出てからにしろ

 

539: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:08:28.29 ID:3oRJ7cjk
都心部で埋め立て地以外なら、鉄道2線以上から
徒歩5分以内で、駐車場は要らない。
上下左右に部屋があり、水道光熱費が一戸建ての半額になった。

 

549: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:37:13.41 ID:1+cfSILr
>>539
今時の戸建の断熱性能はマンションを凌駕しているよ。

マンションのQ値は上下左右に部屋のある中住戸で1.8W/m2程度と言われている。
外気温7℃で100m2の家をCOP4のエアコンで24時間常時22℃にキープするために掛かる電気代が1万円強。

一方で最新の戸建ではQ値0.5W/m2なんて物凄い性能の家も出てきている。
これだと上と同じ条件で3000円の電気代で全館暖房が可能になる。
実際に我が家が24時間全館暖房してるが暖房に掛かる電気代は月2000~3000円だよ。

 

553: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:43:42.12 id:JtujGGPX
>>549
>マンションのQ値は上下左右に部屋のある中住戸で1.8W/m2程度と言われている
これずっと知りたかったデータなんだけど、本当なの?どこかで検証されたりしたのかな?


Q値0.5の家を建てれる住宅メーカーはなかなかいないと思うけど木造だよね? 
RC躯体の蓄熱性(天井、スラブ)の快適性も無視はできないからな。

 

555: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:48:05.52 ID:1+cfSILr
>>553
↓のサイトで計算した結果は中住戸で1.8W/m2。
http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/yobitisiki-02.htm
まあ、断熱仕様によって変わるけど・・・

あと、全館常時冷暖房しておけば蓄熱性なんて不要だよ。

 

558: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:55:10.32 id:JtujGGPX
>>555
ありがとう。でも、今時、マンション断熱でGW25mmなんて低仕様はあり得ないから
現在のウレタン断熱20~30mmに換算する必要が出てくるね。

あと、現在、常時冷暖房で生活してるけど、朝晩の2回は必ず換気をするようにしてる
計画換気量だけじゃ十分とは考えてないからね。その際に、蓄熱性の有り難みをすごく感じるよ。
室温が一気に戻るし、季節の変わり目も穏やかで本当に快適。

 

562: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:14:05.60 ID:1+cfSILr
>>557
マンションの最大の問題は外気に接している面の断熱性能が極めて悪い事。
後は三種換気ってのも断熱性能を落とす大きな要因の一つ。

>>558の行っているようにマンションだと断熱材はたかだかウレタン20~30mmなんだよね。
最新の戸建だとその10倍くらいの断熱性能だったりするから、
外気に接する面がいくら少なくてもトータルで見ると戸建に劣る。

 

570: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:46:04.32 id:JtujGGPX
>>562
熱伝導率がどの程度のウレタンなんだろうね。
マンションの場合はRCとビル用サッシで気密面で有利だし、
隣接住戸の影響もあるから木造で6面が外気に晒されてる戸建てとは単純に
比較はできないけどね。木造の気密性は5年で半分以下になるし。

北海道のマンションなんはか一種換気だけど、ここ最近のマンションは三種換気ばかりだね。
5年以上前は一種換気のマンションはあったんだけど。
三菱地所が全館空調のマンションの実証実験が終わったみたいだから、
そろそろ実用化されるんじゃないかと思うけど。

 

572: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:55:42.38 ID:1+cfSILr
>>570
うちが建てたハウスメーカーだと、0.0194W/mKだからネオマフォームよりわずかに性能がいい感じだね。
これが壁に190mm、天井に235mm入っている。

窓もクリプトンガス充填の樹脂トリプルでさらに断熱シェードを組み合わせてU値0.6。
戸建用だと5重ガラスでU値0.55なんて製品も出てきているよ。

 

575: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:03:35.08 id:JtujGGPX
>>572
0.0194W/mK ?今はそんな高性能な断熱材が存在するんだ。しかも壁に190mmで
U値0.6のサッシとかどんだけ仕様高いの?w そんな超高性能パッシブ住宅を建てる住宅メーカーって
どこなんだろ? 自分も色々調べてるけど、そんな超絶性能の住宅は実験棟でもないか限り見聞きしたことないw
ちなみにU値0.6のサッシは国内メーカー?

ちなみに、>>555の例だと、マンションの場合は戸建ての/1/4以下の厚みでより高性能ってことになってるけどね。

 

581: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:07:52.08 ID:1+cfSILr
>>575
実験棟じゃなくて、日本全国どこでもそれが標準仕様なハウスメーカーがあるよ。
具体名を書くと荒れるから書かないが、「家は性能」でググればヒットする。
上場してないし宣伝も一切打ってないから一般知名度は極めて低いけど、
実は戸建注文住宅で積水ハウスを上回るほどの急成長をしている会社でもある。

ちなみに、窓はサッシがU値0.8で断熱シェード(これも全窓標準)と組み合わせてU値0.6ね。

 

584: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:13:38.92 id:JtujGGPX
>>581>>582
ありがとう。やっぱり一条で間違いないのかな。
i-cubeは二重断熱なんだね。
一条のサッシはU値0.8ってなかなかだよね、フィリピン工場のオリジナルなのかな?

積水は宅地開発で実績伸ばしてるだけの会社だからね。

 

586: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:16:18.66 ID:1+cfSILr
>>584
一昔前ならU値0.8って物凄い高性能に見えたけど、
今では日本のサッシメーカーもU値0.8を切る商品を売り出しているよ。
LIXILは5重ガラスでU値0.55のレガリスって商品も出している。

戸建の断熱性能はここ10年くらいで桁違いに向上している。

 

588: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:19:59.88 id:JtujGGPX
>>586
国内メーカーもがんばってるんだ。ただ、国内メーカーのサッシは
召合せ框の気密処理が貧弱でおもちゃみたいだったけど、その辺は外国製に追いついたのかな・・・

ちなみに、0.0194W/mK  壁に190mm、天井に235mm、サッシU値0.6
これでQ値はどのくらいになるんだろ?0.5くらい?

 

589: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:24:21.70 ID:1+cfSILr
>>588
40坪くらいの真四角の家で熱交換効率90%の一種換気装置と組み合わせてQ値0.51らしい。

うちは32坪と小さく、形も真四角でもないから少し性能が悪く、Q値0.65だった。
リビングと寝室に幅360cmの大開口の窓も入れたしね。

 

578: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:06:18.87 id:kXdOoADK
>>539
子供がいたら都内でも車が欲しいよ
駐車場がいる

 

540: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:19:29.36 id:ExiNqNqk
ローンが終われば自分のものって
ローン終わらなくても購入段階から自分のものだろ
というか住む権利だけで、土地や建物が自分のものになるわけじゃない
空間の制限は一戸建てよりずっと高い

 

541: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:19:36.62 id:M9LDwi8m
ゆとりというところで草wwww
まあ、買いたい奴が買うのは勝手だが、やっぱゆとりは違うわ~

 

542: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:19:53.54 id:IvkolaRb
田舎者の価値観のほうが合理的。

 

543: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:21:58.22 id:GVgiRZi9
バカな夫婦がマンション勝ってる間に
俺は賃貸併用住宅で1億のローンで組んだ

 

544: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:24:46.54 id:IvkolaRb
ローンを巨額で組んでしまうと、余力の使いすぎで、もうローンが組めなくなる
当たり前の話だが、ローン組んでる間は自由に売買も出来ないし

 

546: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:25:36.22 id:IvkolaRb
賢い人は、騙されずに小さく投資を始めるのだ

 

547: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:28:28.09 id:GVgiRZi9
ローン:9000万円 家賃収入:35万円/月 32万2000円/月
35年でタダで都心の一等地が手に入る

 

548: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:31:00.87 id:GVgiRZi9
貧乏人のすっぱいぶどうスレ
1億のローンぐらい組めよ

 

550: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:38:31.98 id:IvkolaRb
3割以上のリスクをとってはならない

 

552: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:42:04.30 id:qqzcXuzY
タワマンの2階がいい

 

554: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:43:44.16 id:SoUM6nYB
土地と家は親から貰うものだろ

 

565: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:21:14.75 id:BOxeg4pF
>>554
こんなバカがマイホーム買ったとかって自慢するんだよな、みっともないバカが

 

556: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:48:57.08 ID:/aMhlvgF
しゅうしんこようがぜんていだよね
しごとができるひとなの?

 

557: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:51:39.01 ID:3oRJ7cjk
マンション水道光熱費は、上下左右に部屋があると
空気の層ができるから、水道光熱費が半額になった。
コンクリートは熱を蓄積するから、団地の一番上の
部屋は、夜間の熱中症が多発してるんだよ。

一戸建ての一階は、冬は底冷えがするだろ。

 

559: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:57:05.32 id:epTrRSVc
安倍は金融庁にも 安倍 カケの お友達を採用したぞ
支持率は一気に10%に落ちろ

 今度はどんな悪だくみだ また税金の私利私欲 使い放題だな

 

560: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 07:59:14.41 ID:/aMhlvgF
都心なら都庁職員以外はやめた方がいい
ITや外資は明日クビになるし
大企業は地方に飛ばされて戻ってこれないし
芸能人や成功者のマネなんかしない方がいい

 

561: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:12:58.37 id:ZD7wZ8Ww
>>560
だよね、、俺も年収の3倍までが許容内と思う

 

563: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:19:43.37 id:s1U0y7RE
書斎や友人を呼べる広い居間や庭が欲しい!

 

567: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:29:18.06 id:clPhM+MP
昨日も書いたが郊外の一軒家は会社では兄の世代が最後ぐらいだとか当時、言っていたな
後輩たちは都内のマンション派が圧倒的に多かったと。ただ、その兄も次の家を買う時も、結局
都内には移らなかったな、嫁さんのネットワークが、そこにできたからだろけどね。ついでに言えば
兄嫁の両親がなくなって横浜のほうの一軒家が空いたが、そっちに移ることもしなかった。

 

568: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:39:44.69 id:d36SoK3A
未来のスラム街

 

569: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:46:02.04 id:eWj0plPY
共働きで年収1000万円あって貯蓄が1000万円しかないって?
どんだけ金使い荒いんだよ???

 

577: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:05:52.67 id:BRLPVlA4
>>569
財布が別管理だとよくあるケースだね
普段の生活には困ってないから家計管理の概念が希薄で、
かつ「1000万あればちょっと贅沢してもいいよね」的な錯覚をしてしまう
貧乏な自覚がある年収500万世帯の方が、奥さんがしっかり管理して貯蓄できてることはある

 

571: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:52:40.63 id:gTH21t7o
この手の物件はババ抜きみたいなもん。最後に持ってた奴が損をする。
新築デベロッパーもわきまえてるからな
情報誌と結託して「大規模修繕の前に売れ」とか言い出す始末w

 

573: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:56:02.79 id:ZyAgQLVd
マンションにしろ一戸建てにしろ、家の寿命が短すぎる
80年とか、人の一生分ぐらいはもって欲しいよな
ヨーロッパだと古い建物がたくさん現役で残ってるんだろ
日本は地震だ、湿気だ言い訳してるけど、ただ単に商売の都合で、まだ持つ家を潰してるだけって言うじゃん

 

574: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 08:58:02.83 id:AQ6I/I0M
23区内で一戸建の築5年の中古買ったわ。
少なくとも土地は子供に残せるし。

 

576: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:05:36.27 id:f2UdrG4U
多摩の永山当たり行くと面白いもん見れるぞ

 

579: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:07:23.39 id:vODMSES9
火蟻上陸で湾岸部はヤバいな

 

580: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:07:30.31 id:JtujGGPX
断熱シェードを組み合わせてU値0.6なのか。
もしかして一条のi-cubeとかかな? さすがに壁面190mmはないように思うけど・・・
あと、ドイツ製でトリプルガラスでU値0.6程度のが存在した記憶があるけど。

 

582: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:09:11.30 ID:1+cfSILr
>>580
ツーバイシックスだから充填断熱140mmで、さらに外断熱で50mmで計190mmね。
天井はツーバイテンだから、そこに目一杯詰めて235mm。

 

583: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:11:17.06 id:vrb9sM6S
>「家賃を払うのはもったいないから、家は買ったほうが得」。そんな理屈でマイホームを購入してしまうことは、非常に危険なのです。

どんな危険があるんだろうとリンク先見たら、
続きは本で!と来たもんだw

まぁ、健康、職業、教育、地域コミュニティ、修繕、天変地異、火事、変動金利だったら金利上昇、
まぁ考えられる理由は腐るほどあるな。

 

590: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:24:36.82 id:BRLPVlA4
>>583
要するに「買うならちゃんと物件選ぼう」ってだけなんだけどねw
手離れがいい物件で、購入の資金繰りに無理がなく、求めるライフスタイルに近づけるなら迷わず買ったほうがいい
絶対買うな・買うやつはバカと喚いてる人は単に自分が買えないだけ
まあ記事の例はちょっと極端だけど

 

587: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:19:10.52 id:Ju4heK6Q
Mc購入が多大なリスクを伴うのは分かるが、家賃で年間180万ずつ捨てるのも精神的に辛いよな
20年で3600万を家賃ってキツいわ

 

591: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:27:30.38 id:ilgBdjta
ヒアリの巣窟の湾岸は
一歩外に出たら殺人アリの餌食になって死人続出。

 

593: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:29:32.47 id:R8zh3zQU
年収900万の俺(42)が買えるマンションは2500万の中古だな。リノベで500万は自分で手配する
さいたまか川口くらいで2LDKが現実的だろうな
相場知らんけど

 

594: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:42:56.64 id:nu0gRrfz
ゆとりw

 

595: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:45:00.64 id:GhS6faNm
二人の年収でようやく1,000万って比率別として低いだろ
30代だからこの先も共働きなら倍になるんだろうけど、
結構キツイな

 

596: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 09:56:06.02 id:I9cz7oV5
年収の十倍ぐらいの額は借り入れできるだろ
住宅ローンがおりないアホは投資用として申請すればいい
営業が事業計画書を作って提携ローンの申し込みまでしてくれる

後は家賃払って自分が住めば節税にもなる

つーか、タワマン一択だろ
一戸建てなんて紙と木でできた家に住めるかよ

 

598: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:07:36.53 id:bef+c/SD
>>596
世帯数どのくらいからのマンションがお勧め?

 

599: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:09:36.43 id:In1yDafv
>>598
管理費を下げたいなら100部屋以上がおすすめ
20部屋以下だと修繕積立含めた管理費が高くなる

 

601: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:12:35.85 id:bef+c/SD
>>599
大型マンションは何となく嫌だなぁ
50戸くらいじゃダメ??

 

603: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:29:37.05 id:pRXirmaz
>>601
管理費が高くなってもいいならいいじゃない?

 

612: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:56:54.09 id:bef+c/SD
>>603
住人が多いのも嫌だし、管理費が高いのも嫌だなぁ
50戸くらいならバランスが良いと思ったけど…ダメ??

 

600: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:10:36.12 id:Kb6yojbb
(´・ω・`)これは確実にやってくる日本の未来

2020年 女性の半数が50歳を超える
2022年 「ひとり暮らし社会」が本格化する
2024年 全国民の3人に1人以上が65歳以上に
2025年 ついに東京都も人口減少へ
2033年 3戸に1戸が空き家になる
2040年 自治体の半数が消滅

 

602: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:15:18.48 id:bef+c/SD
>>600
勤務先が住宅借上げの場合は賃貸にして年を取ったらサ高住って手もあるよね(´・ω・`)

 

606: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:42:43.94 id:J3fs+9CB
四十代から大体の人が給料減るさ
それにサンドイッチが750円と言う夢を見た
将来金利が上がるかも

 

607: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:43:25.41 ID:X+SLvPCn
最近のタワマン購入層は中国人だらけだぞ。
あいつらに日本の常識は一切通じない。あいつらと同じコミュニティになるなんて俺は絶対嫌だけどね。

 

608: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:43:35.20 ID:48X3yM6k
バカはTVCM視るな
バカに屋上屋を重ねる愚挙
これを~クルクルパー・・・って云うんだぜ

 

609: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:45:33.71 id:Y13/0fCM
マンションは貸すために買うものであって
住む為に買うものではない

 

610: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 10:53:07.43 id:SOxwQcRS
タワーマンションの何が良いのかがわからない
あんなとこに住むなら田舎の一戸建てのほうが遥かにマシだわ

 

613: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:03:16.73 id:LYxCmsxp
>>610
定年退職したならいいけど勤めあるのに田舎ではどうしようもない。

 

614: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:04:52.03 id:dAURhoAL
2000万の中古マンションごろごろしてるのに

 

619: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:30:50.41 id:LYxCmsxp
シールも塗装と同時交換。それ含めて140万円位。

 

620: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:31:05.60 id:gTH21t7o
戸建だと修繕するしないは個人の自由だから、金かけず朽ちていくままにすることもできるし、マンションと同じくらいの内容を計画的にやればかなりの費用がかかる
維持費の損得は単純に比較できないよ

 

621: 名刺は切らしておりまして 2017/07/16(日) 11:33:49.68 id:LYxCmsxp
新築で買って12年目かな。修繕費は塗装代だけだったな。月1万円位だな。